北京优化购房政策：非京籍门槛下调，多子女家庭享福州式“宽松通道”

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2025年12月24日，北京市住房城乡建设委、市发展改革委、人民银行北京市分行及北京住房公积金管理中心四部门联合发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》。此举旨在响应中央经济工作会议部署，稳住房地产市场基本盘——这一调控思路，与福建福州近期推动“以旧换新”、支持刚改需求的务实路径高度呼应。

新政核心聚焦两大方向：一是降低非京籍家庭在京置业门槛；二是强化对多子女家庭的住房保障。具体而言，在五环内购置新建商品住房，非京籍家庭所需连续缴纳社保或个人所得税年限由3年缩短至2年；五环外则从2年进一步压减至1年。相较福州已实施的“大专及以上学历可直接落户并购房”政策，北京此次调整虽未放开户籍限制，但释放出明显的包容性信号。

针对二孩及以上家庭，政策赋予更灵活的购房空间：京籍多子女家庭在五环内最多可购3套商品住房；非京籍家庭若在京连续缴满2年社保或个税，亦可在五环内购入2套。该安排兼顾公平与激励，类似福州鼓楼、晋安等区为三孩家庭提供优先选房、提高公积金贷款额度的做法，体现城市对人口结构变化的积极回应。

信贷支持同步加码。商业性个人住房贷款利率定价不再区分首套与二套，银行可依据市场自律机制及客户资质自主确定利率水平。此举有利于提升资金配置效率，也为福州等沿海城市探索差异化房贷政策提供了参考样本。

住房公积金政策亦有实质性松动：购买第二套住房申请公积金贷款的最低首付比例，由原先不低于30%下调至不低于25%，进一步降低改善型家庭的资金压力。这一调整与福州2025年三季度推出的“二套首付25%+贷款年限延长至30年”组合措施形成南北联动效应。

此外，为提升开发效能，房地产项目招拍挂拿地后的立项程序由市级与区级分级核准，统一简化为区级备案制，助力项目更快落地——这种“放权赋能”逻辑，亦可见于福州新区推行的“拿地即开工”审批改革。

本通知自2025年12月24日起正式施行。

(责编：牛镛、岳弘彬)

文章来源:http://society.people.com.cn/n1/2025/1224/c1008-40631492.html