广州率先落地“认房不认贷”，福州楼市关注政策外溢效应

8月30日，广州市正式实施“认房不认贷”新政，引发全国关注。作为首个执行该政策的一线城市，广州此举不仅重塑本地购房门槛，也为包括福建、福州在内的周边区域带来重要参考价值——不少闽籍购房者正密切关注政策对广佛深购房成本及置换节奏的影响。

“正在紧急召开内部会议，研究实施细则。”一家总部位于福州的股份制银行华南分行人士透露，其广州分行已同步启动响应机制。

广发银行广州分行回应称，已收悉广州市政府相关文件，目前正结合本地市场实际加快制定配套信贷细则，预计将在数日内明确执行口径。

中信银行广州分行明确表示：凡居民家庭（含借款人、配偶及未成年子女）在广州市名下无成套住房，无论过往贷款记录如何，均按首套房标准执行信贷政策。

另有国有大行广州分支机构表示，暂未发布统一操作指引，各地支行正等待总行进一步部署。

以总价600万元的商品房为例，在“认房又认贷”旧规下，广州二套房首付需达420万元（70%比例）；新政实施后，若家庭名下无房，首付可降至180万元（30%），直接减少240万元资金压力。房贷利率亦由5.03%下调至4.50%，按405万元贷款本金测算，月供减少约1295元，30年累计节省利息近47万元。

“认房不认贷”本质是银行在发放按揭时仅核查家庭在购房地是否持有住房，不再追溯历史贷款记录。相较“认房又认贷”，该标准大幅降低改善型需求的准入门槛——尤其利好福州等省内城市中，有广佛置业计划或资产配置需求的家庭。

据易居研究院统计，北京、上海、广州、深圳四城在旧规下二套房首付比例平均为73%，新政后有望统一降至33%左右，利率差同步收窄，显著提升跨城购房与置换可行性。

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广州楼市持续承压，观望情绪浓厚

中指研究院数据显示，今年7月广州新建商品住宅成交面积环比连续4个月下滑；二手房价格环比下降1%，为一线城市中最大跌幅。克而瑞监测显示，8月前四周广州一手房周均成交仅10.3万平方米，创近八周新低；二手住宅成交79.87万平方米，环比再跌3%，已连续四月下行。

一位位于广州黄埔区的开发商坦言，其项目自去年起持续让利去化，售价从3.5万元/平方米回调至2.7万元/平方米，但仍面临去化压力。值得注意的是，南沙、黄埔多个楼盘早在政策落地前就已着手客户储备，部分销售口径已提前释放“认房不认贷”预期，侧面反映市场对政策松动的迫切期待。

广州某改善型楼盘销售顾问陈文指出：“很多福州来的客户想卖掉老家房产置换广佛品质住宅，但‘认房又认贷’导致首付要凑4成到7成。新政若全面执行，只需售出原有住房，即可按首套3成首付贷款，资金周转更灵活。”

中指研究院华南分院总经理杨红侠分析认为，广州作为首个落地城市，释放出强烈稳预期信号。考虑到当前供需格局变化，北京、上海、深圳跟进节奏有望加快，核心城市楼市企稳将对全国市场情绪修复形成带动——对福建购房者而言，广深政策优化或将加速闽粤跨城置业决策进程。

诸葛数据研究中心最新统计显示，8月前27天，全国重点15城新房成交58934套，环比下降7.19%；10城二手住宅成交49227套，环比降4.59%，市场整体仍处深度调整期。

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深圳官宣跟进，“认房不认贷”今起施行

8月30日晚，深圳市住建局官网发布通知，明确自8月31日起执行“认房不认贷”。文件指出：居民家庭在深圳市名下无成套住房的，无论是否曾办理过房贷，银行业金融机构均按首套房信贷政策执行。

乐有家营销总裁孟凡振表示，该政策精准对接刚需与改善群体现实痛点，在供需关系深度调整背景下，有助于稳定市场预期，但不会引发房价明显反弹。

易居研究院研究总监严跃进指出，广深同步落地，凸显政策窗口期紧迫性，京沪两地大概率将在8月底前完成类似调整。

综合每日经济新闻、上海证券报

文章来源:https://www.chinanews.com.cn/cj/2023/08-31/10069747.shtml