福州视角看泉州实践：2028年起，泉州新建商品住房层高不低于3.15米，高品质住宅成市场主流

近日，泉州市住房和城乡建设局联合市发改委、自然资源和规划局正式发布《泉州市房屋品质提升工程行动实施方案》。作为福建沿海重要城市，泉州此次行动不仅锚定本地居住升级需求，也为福州及全省住房高质量发展提供可借鉴路径。

《方案》以“设计好、建设好、配套好”为三大主线，分阶段推进：2026—2027年重点构建标准体系与政策支撑，打造一批可复制、可推广的示范项目；2028—2030年全面实现品质跃升——新建保障性住房100%达标“好房子”要求，高品质商品住房成为市场主力，既有住宅更新改造有序铺开，居民住房获得感、满意度显著提升。

设计好：融合闽南特色，强化空间与性能双提升

在规划设计环节，《方案》提出刚性约束与弹性引导并重。住宅室内、公共区域及社区配套设施须全面落实无障碍建设，小区出入口须与周边无障碍系统无缝衔接；户型倡导南北通透、大面宽布局；新建住宅层高鼓励不低于3.15米，保障性住房明确要求不低于该标准；绿色建筑一星级及以上成为新建住宅普遍目标；风貌设计强调深度融入闽南传统建筑语汇，彰显地域文化辨识度。

性能设计方面，推广卫生间同层排水技术，避免检修跨层干扰；推行管线与主体结构分离设计，提升后期维修改造便利性；全面贯彻海绵城市理念，鼓励采用透水铺装、下沉式绿地、雨水花园等低影响开发设施；保障性住房须100%实施装配式装修与建筑主体一体化设计。

《方案》创新建立三级建设标准体系：基础类（强制执行）、完善类（新建商品住房须全覆盖）、提升类（鼓励选用）。新建保障房须满足全部基础类要求，并优先采用完善类与提升类内容；各县（市、区）每年至少建成1—2个示范项目，并同步建设“好房子”优秀设计案例库，为福州等地提供本土化参考样本。

建设好：压实全链条责任，筑牢质量安全底线

《方案》突出建设单位首要责任，健全设计、施工、监理单位质量管理体系；运用远程监控、大数据分析等智慧监管手段，实现工程建设全过程动态管控；强化设计单位现场服务，严禁擅自变更涉及结构安全、主要功能及风貌的关键内容；加强关键工序与隐蔽工程旁站检查，杜绝无证施工等违规行为。

同步开展质量通病专项治理：严控建材进场复验与溯源管理，优先选用高性能、长寿命、绿色环保材料；保障房项目全面推行绿色建材采购；将渗漏、裂缝、隔声差、管道堵塞、串味等问题纳入施工组织设计重点整治清单；严格执行分户验收制度，逐户建档并公示；在试点区域推行《住宅质量使用手册》，落实工程永久性质量责任标牌制度。

加快新型建造方式落地：扩大建筑机器人、BIM技术应用覆盖面；大力发展装配式建筑及装配式装修；新建全装修商品住宅中，整体卫浴等集成化部品使用比例不低于30%；引导传统房企向“好房子”集成服务商转型，支持福州、泉州共建智能建造产业基地。

配套好：推行“熟地出让”，打造15分钟便民生活圈

《方案》明确基础设施必须与住宅“三同步”：同步设计、同步施工、同步交付。项目竣工时，小区道路铺装、园林景观、照明亮化等室外配套须同步完工、同步验收；规划阶段须预留社群活动空间，推动物业、社区服务、养老托育等设施集中集约建设，形成多功能服务综合体。

注重宜居细节提升：鼓励合理利用首层架空空间设置共享活动场所，实现住宅单元平坡入户；严格管控绿地率，打造高品质园林环境；全面推进智慧小区建设，整合智能安防、智能停车等数字化系统；结合老旧小区改造，持续提升适老化、适儿化与无障碍水平；加快“完整居住社区”建设，补强养老、托幼、家政、便民商业等公共服务短板，切实构建福州都市圈内具有示范意义的“一刻钟便民生活圈”。

同步健全长效管理机制：全面推行专业化物业管理服务；明确配套设施后期管养责任主体，保障运维经费落实；鼓励居民参与共治共享，完善业委会与物管会运行机制；培育专业化社群运营团队，通过常态化活动增强居民归属感与居住满意度。（许钹钹）

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