福州土拍冷热分明：台江核心地块溢价9.27%，同晖8.37亿落子
摘要：福州7月17日完成第五批经营性用地出让，10宗地块全部成交，总金额30.79亿元。台江区福人木业生活区地块以6933元/㎡楼面价高溢价成交，仓山多宗地块则底价出让，凸显区域分化趋势。
7月17日上午9时30分，福州市公共资源交易服务中心内座无虚席。来自省内外的数十家房企代表齐聚福州，参与本年度第五场国有建设用地使用权集中拍卖。本次共推出10宗地块，总面积321.25亩，覆盖台江、仓山等四城区重点发展板块——作为“海上福州”与“东进南下”战略交汇地带，福州土地市场的结构性变化正加速显现。
台江成焦点，旧改地块引爆竞争
在全场瞩目下，台江区福人木业生活区地块（38.37亩，住宅兼容商业）成为最大亮点。福州同晖置业有限公司历经72轮激烈竞价，最终以8.37亿元斩获该宗地，楼面地价达6933元/平方米，溢价率9.27%。该地块地处福州老城核心，毗邻闽江畔与上下杭历史文化街区，属典型“存量更新型”工业遗存改造项目，凸显开发商对福州中心城区稀缺资源的高度认可。
仓山地块理性回归，底价成交成主流
相较之下，仓山区凤山小区周边G-21、G-22等多宗地块均以起始价成交。其中，福州建工福厝置业摘得G-21地块（楼面价10350元/㎡），福州建总地产竞得G-22地块（楼面价11068元/㎡），而福州地铁置业则以3709元/㎡的较低成本获取G-23地块，拟开发长租公寓或保障性住房。这种“一热一稳”的格局，折射出房企在福州拿地策略已从广撒网转向精耕细作。
上半年福州土地市场数据亮眼
截至7月中旬，福州四城区今年已累计出让经营性用地30宗，总面积743.13亩，成交总金额达127.226亿元。仅上半年，超百亿资金已注入福州土地市场。本次7月土拍虽仅为其中一环，却清晰勾勒出本地房地产开发逻辑的深层转型：不再追逐规模扩张，而是聚焦配套成熟、交通便捷、更新潜力突出的核心城区，尤其是福州主城“两江四岸”范围内的存量盘活项目。
分化加剧下的市场新逻辑
值得注意的是，本次10宗地块中，8宗以底价成交，占比高达80%——这一比例创福建省近年新高。一方面反映部分民企资金承压、投资趋于审慎；另一方面也印证国企及财务稳健型民企正成为福州土地市场的主力担当。市场正经历理性洗牌，非核心区域去化压力持续，而像台江这类兼具历史底蕴与城市能级的板块，价值重估进程已然启动。
对购房者与城市发展的双重影响
从居住端看，同晖开发的台江新项目未来入市，有望成为片区价格风向标；而仓山非核心区的低成本地块，则可能提供更多刚需友好型产品。长远而言，福州土地供应重心正加速向“城市更新+功能完善”倾斜，福人木业地块这类位于福州传统中心区的旧厂改造项目，将成为推动老城复兴与品质升级的关键支点。
结语：理性是福州楼市的新常态
本次土拍结果并非简单冷热交替，而是福州房地产市场迈向高质量发展阶段的真实写照。“房住不炒”政策纵深推进，叠加购房者对教育、医疗、地铁等硬配套要求提升，开发商愈发重视地块的综合承载力与可持续运营能力。未来半年，福州新房供应结构将持续优化，改善型产品比重上升，远郊库存压力或将进一步凸显。
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