福州土拍7地块卖了43.8亿，外地房企拿下3块

上午, 在福州工作的浙江人陈磊, 特意于6月30日, 打开手机直播, 关注着福州2026年第4次土拍的每一轮竞价。他告诉小编, 那套去年在台江自己看中的二手房, 一直犹豫是否出手, 而这场土拍让他下定了决心, “杭州房企都来了, 说明福州市场真的回暖了。”。

当日, 福州市举办2026年第4次公开出让国有建设用地使用权活动, 地点在福州市公共资源交易服务中心, 此次共拍卖出让7宗地块, 面积为175亩, 起始总价是40.84亿元, 最终成交价款达到43.83亿元。需要留意的是, 3宗地块被外地房企竞得, 这在今年以来福州土拍市场中, 属于首次出现外地房企“组团”拿地的情形。

杭州浙玳溢价9.55%夺地

全场焦点之一是宗地2026 - 15号, 也就是台江区鳌峰小区及亚峰新区东区出让地块一。杭州浙玳置业有限公司经过74轮竞价, 以8.37亿元竞得此地, 溢价率9.55%, 楼面地价达14849元/平方米。这家来自浙江杭州的房企, 在过去两年里于全国范围内几乎在土地市场处于隐身状态。

小编从福州市公共资源交易服务中心工作人员处得到这样的确认, 杭州浙玳是今年头一回在福州获取土地, 其在这之前针对台江片区开展了为期整整两个月的调研。需要留意的是, 杭州浙玳在2024年全年仅仅于长三角地区成功拿下2宗地块, 此次转移至福州发展, 这番举动被业界看作是外地房企再次对福州市场抱以看好态度的一种迹象。

兆鸿地产连下两城竞价228轮

于本次土拍中成为最大赢家的是福州兆鸿房地产开发有限公司, 此家本地房企, 先是竞得了宗地2026 - 13号, 而后又竞得了宗地2026 - 14号。这两宗地块的合计竞价轮次为228轮次, 则其总成交的金额达到了17.95亿元。当中, 宗地2026 - 14号（也就是台江区亚峰公交停车场及周边出让地块）的竞价轮次为135轮, 最终创下了今年单宗地块竞价轮次的纪录。

福州房地产市场分析师林海峰在接受采访时评价说, 兆鸿地产此次出手极其果断, 两宗地块均处于台江区, 这显著体现为在执行区域深耕策略。他于现场观察得出, 兆鸿的举牌代表在竞价第80轮之际依旧维持着微笑, 看起来志在必得。据了解, 兆鸿地产今年在福州已接连拿下5宗地块, 累计投资超出35亿元。

新榕筑业底价拿下两宗地块

和激烈竞价形成鲜明对较状态的情形是, 福州新榕筑业工程有限公司, 以底价9.19亿元, 竞得了宗地2026 - 12号, 同时又以底价4.81亿元, 竞得了宗地2026 - 16号, 这两宗地块, 都处于晋安区塔头路南侧、康山路北侧的位置。其中, 宗地2026 - 16号的楼面地价, 仅仅只有7133元/平方米, 是本次土地拍卖活动中的最低价格。

市属国企新榕筑业, 担当区域开发“压舱石”角色。会后, 福州市住建局相关科室负责人郑国钦向媒体宣称, 此两宗地块会用于建造高品质住宅项目, 契合刚颁布的“好房子”建设标准。需留意的是, 该企业在福州连年拿地, 从未有过“流拍”情形, 其稳健策略与本地市场紧密相连。

政策红利释放外地房企回归

6月底, 福州市自然资源和规划局印发内容, 福州市住房和城乡建设局印发内容, 福州市不动产登记和交易中心印发内容, 福州市园林中心联合印发了《关于进一步优化高品质住宅设计的若干措施》, 该政策全面松绑了架空平台管控方面, 该政策全面松绑了计容管理规则方面, 该政策全面松绑了建筑高度层次管控方面, 该政策放宽了底层单块商业面宽管控要求。

“这条政策得以出台之后, 致使我联想起来2022年厦门所推行的类似举措情况, 那时直接带动达到了岛外地块溢价率提升8%的状况。”一位不愿意具名的福州本地房企投资总监朝着小编分析讲述道。他手指着政策文件当中的一句原文表明说: “‘鼓励地下开发空间、谋划统筹绿地空间布局’, 这就意味着开发商能够多出10%左右的可用面积情景, 直接提升项目利润空间情形。”。

市场回暖信号明显

福州市公共资源交易服务中心给出的数据表明, 此次土拍出让的地块有7宗, 当中有4宗实现溢价成交, 其楼面地价最高为19856元每平方米。和去年同一时期作比较, 参与土拍的房企数量增多了6家, 外地房企在其中所占比例为42.9%, 而在2025年的同一时期该项比例仅仅是12.5%。

福州大学房地产研究中心主任王旭东教授指出, 福州土拍市场的回暖, 并非是孤立的现象, 他列举了全国数据, 在2026年第二季度的时候, 全国重点城市土拍溢价率平均值是7.8%, 福州此次土拍整体溢价率达到了7.3%，基本和全国平均水平保持持平, 而在2025年同期, 福州溢价率仅仅为2.1%。

各方利益如何博弈

对于那些有购房打算的人来讲, 此次土地拍卖传达出了清晰的信号, 外地的房地产企业回归会使得优质房源的供应有所增多, 尤其是台江区的两宗溢价率较高的地块, 将来的售价有可能突破每平方米3.5万元。而对于投资者而言, 福州新榕筑业以底价竞拍得到的两宗晋安区地块, 楼面价仅仅为7133元/平方米, 未来售价能有可观的利润率。

需要留意的是, 福州群盛酒店管理有限公司, 以底价0.17亿元, 拿下了宗地2026 - 17号, 也就是晋安区群盛大酒店南侧出让地块, 其楼面地价仅仅5574元 / 平方米。这家属地的酒店企业, 选择在土拍市场进行商业用地的“抄底”行为, 体现了非房企业态对于福州核心区商服用地的价值判断。

要是你属于那种正计划着于福州购置房产的人, 当觉察到外地的房地产企业与本地的国有企业一块儿在“争抢土地”时, 你究竟会决然选择当下就着手买入, 还是会再持续观望长达半年之久? 欢迎来到评论区去谈一谈你内心的想法。

更多精彩文章请关注=>金色港湾资讯网 www.fzjsgw.com