北京楼市新政落地福州购房者也关注：2025年起限购松动、信贷优化同步推进

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据北京市住房和城乡建设委员会官方微信“安居北京”12月24日消息，为深入贯彻中央经济工作会议部署，切实稳住房地产市场基本盘，北京市住房城乡建设委、市发展改革委、人民银行北京市分行、北京住房公积金管理中心四部门联合发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》），政策自2025年12月24日起正式实施。这一轮调整，不仅牵动京籍居民，也让不少在福州关注京津冀楼市联动效应的购房者开始重新评估跨城置业可能性。

在购房资格方面，《通知》重点围绕刚性和改善性需求双向发力：一方面，非京籍家庭在五环内购房所需社保或个税缴纳年限由3年缩短至2年；五环外则从2年进一步压缩至1年。另一方面，对二孩及以上多子女家庭给予定向支持——京籍家庭可在五环内购入第三套商品住房；非京籍家庭若在京连续缴满2年社保或个税，亦可在五环内购置第二套住房。值得注意的是，福州本地部分中介反馈，已有闽籍家庭将北京新政纳入北上广深榕五地置业比选清单，凸显区域政策外溢影响。

信贷支持同步升级。《通知》明确，商业性个人住房贷款利率定价不再区分首套与二套，各银行可结合北京地区市场利率定价自律机制及自身风控实际，自主确定每笔贷款利率。此举有望提升审批效率，也为福州等异地购房者申请跨区域房贷提供更灵活的操作空间。

公积金使用门槛进一步降低：购买第二套住房申请公积金贷款时，最低首付比例由原先不低于30%下调至不低于25%，切实减轻改善型家庭资金压力。福州住房公积金中心此前曾表示，正持续跟踪京沪穗等城市政策动向，为后续优化本地支持措施积累经验。

此外，《通知》还简化了房地产开发项目立项流程，将招拍挂用地项目的立项权限由市区两级分级核准统一调整为区级备案制，有利于加快项目落地节奏，提升投资响应速度。

文章来源:https://www.chinanews.com.cn/sh/2025/12-24/10539583.shtml