福建房主必看：房屋安全谁所有谁负责，这些红线不能碰

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2026年6月16日, 在福州市, 住房和城乡建设局发布了公开信, 再次着重声明了已经施行将近一年的《福建省房屋使用安全管理条例》。有一位家住鼓楼区的陈先生, 他因为出租房屋而被邻居举报擅自改动了承重墙, 从而面临着五万元的罚款, 这个具体事例使得不少业主渐渐开始再次去思考自家房屋的安全责任。

谁所有谁负责成铁律

公开信清晰阐明, 房屋所有权之人乃是房屋使用安全方面的首要责任承担者。纵然房屋已进行出租, 房东仍旧需要针对整栋房屋的结构安全担负总责。这也就意味着, 由于租户装修砸墙所造成的安全隐患问题, 最后承担责任的却依旧是房东。

自2025年7月该条例施行直至如今这个时候了, 福州已经排查出来300多起违规装修的案例。住建部门着重表明了这种情况, 责任人必须要履行能做到合理使用这一项、定期检查这一项、白蚁防治这一项、委托安全鉴定这一项等六项基本的义务, 每一项都存在着明确的时间节点以及操作标准。

六大红线不可触碰

针对日常安全方面那些潜在的隐患, 住建部门划定了六条具有强制性的红线。其中, 对拆改像承重墙、梁、柱、楼板这类主体结构的行为, 被列为首要的明确禁止的举动。另外, 像擅自开展加层、搭盖、挖地下室的行为, 以及超负荷对物品进行堆放的行为, 还有堵塞疏散通道这类行为, 统统都被明确地予以禁止。

更需留意的是, 装修倘若危及相邻房屋安全, 那么也会被归入到红线范围之内。去年的时候, 台江区有一个小区的情况是, 因为一户人家进行装修, 从而致使整栋楼的墙体出现开裂现象, 最终这名业主都被责令去恢复成原来的样子, 并且还要支付给相邻住户相应的赔偿金。像这样的一些案例, 使得“邻里安全”变成了新的受到关注的重点。

安全鉴定成为强制要求

公开信列举出三种情形, 这三种情形是必须要进行安全鉴定的: 房屋呈现出明显的倾斜状况或者是存在结构裂缝；已经超过了合理的使用年限但仍然需要继续使用；学校、医院等公共建筑的使用年限超过了三分之二并且检测发现是存在隐患的。这些规定相较于此前的省级办法而言更加具体且量化了。

拿福州来讲, 市内有着大概12万套房龄超过30年的老旧住宅房屋, 其中大概有四成先前还没完成首次有关安全方面的鉴定。住房和城乡建设部门作出要求, 物业企业马上通知相关业主开启鉴定程序, 要是超出规定时间还不配合的, 会被列入信用黑名单, 并且要被处以1万到10万元的罚款。

危房强制处理不留情面

公开信清晰表明, 经过有关鉴定被认定为危房的情形, 必定得依照“观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除”这样的四个等级来分别展开处置工作。对于那些被要求停止使用的危房, 绝对得马上撤离相关人员并且设置警示标识。严格禁止把危房用于出租或者开展经营之类的活动。

这一规定, 使我回想起去年厦门思明区的一起事例, 有一栋被评定为D级的危房, 房东暗自将其改造成了民宿, 租客入住之后, 因为墙体倒塌而受伤, 最终房东被追究了刑事责任。对于那些不配合治理的情况, 政府能够强行进行处理, 所有的费用都由责任人来承担。这表明“赖着不走”所要付出的代价极大。

处罚标准细化到具体金额

违规行为处罚头一回达成了“明码标价”。要是拒不乐意配合去展开排查以及实施应急处置的情况, 那会被处以1万元到3万元的罚款；倘若擅自去拆改承重结构或者增加使用荷载这样, 就会被罚款5万元到10万元；当建筑幕墙超出了规定年限却没有进行鉴定的状况, 会被罚款1万元到5万元；要是不按照规定去进行安全鉴定操作, 那会被罚款1万到10万元。

在此之中, 擅自去拆改承重结构的罚款数额是最高的, 达到了10万元, 并且与刑事责任直接有着关联。公开信专门特别指出, 要是造成了严重后果的将会依照法律去追究刑事责任。从2025年开始一直到现在, 福建全省已经有7个人因为房屋安全方面存在违规行为而被刑事拘留。

普通业主的应对指南

福州有着大约200万套住宅, 这些住宅的业主会受到一些影响, 这些影响中最直接的方面包括, 装修之前得务必向物业去报备且要保留原始结构图纸, 出租房屋的时候需要定期去检查租户有没有违规行为, 房龄超过20年的老房子建议主动去做一回安全鉴定。

以普通业主的视角来看, 这项政策最为突出的变化乃是“相关责任归属到了个人身上”。以往不少人觉得房屋安全属于政府的职责范畴, 如今条例清晰规定: 自己的房子要自己承担责任, 一旦发生问题首先追究的便是你。提议业主每年最少拿出半小时来检查自家的承重墙、阳台以及屋顶是否存在裂缝, 并及时进行拍照留存档案资料且以备不时之需。

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