台风天楼上漏水到楼下，该找谁赔？法院判了

台风过境后的第一笔账单，往往来自楼上邻居。

就在去年9月5日的那个下午, 于福州鼓楼区华林路的某一个小区里, 1504室的老黎将房门推开, 这时他发觉客厅的地板之上泛着水光, 而卧室的墙面则洇出了一大片黄渍。随后他抬头朝着天花板望去, 就在那一刻他才意识到——原来是楼上1604的排水管堵塞了。

一场台风引发的漏水纠纷

住在 1604 的老齐, 在台风“杜苏芮”登陆那两日, 福州普降大雨之际, 因他家阳光房排水管被绿植阻塞, 致使雨水难以排出, 顺着管道倒灌进楼下老黎家中, 使得客厅、卧室、卫生间多处遭受损坏, 装修材料泡水后发生变形。

首先, 老黎于第一时间, 寻找到了楼上的老齐, 其次探寻的是向物业公司提出索赔, 然而物业所给出的说法, 却使得有着相关行为的老黎感到意外, 在物业的诸多说法之中, 存在这样的声称, 即在过去的上个月, 他们在巡楼之时, 已然发现了位于1604单元之外的排水管处长有植物, 并且还拍摄了照片, 而后将其发送给了老齐, 可是因为“蜘蛛人”作业的位置, 与老齐之间没有谈拢, 导致清理工作一直处于搁置的状态。

楼上楼下互相"踢皮球"

那位老齐讲自己才买房没多久, 那根排水管是前任房主改造添加的, 并非他自己所为, 凭啥要让他来承担责任。两个当事人各存一说，索赔事宜谈不拢, 老黎无奈就把老齐跟物业公司一同告到了鼓楼法院, 诉求排除妨害且赔偿各项损失。

经法院审理查明确认, 那被堵塞的排水管确实是在房屋竣工之后, 由前任房主进行改造增设而成的。在台风来临前一个月的时候, 物业公司就已经发现了存在的隐患, 并且以书面形式告知了老齐, 而在台风发生之前的那几天, 双方依旧没有就清理事宜达成一致意见, 最终因此致使排水管在关键时候出现了“罢工”情况。

法官说法：实际受益人担主责

尽管齐某并非进行改造的行为人, 然而做为实际获取利益的一方, 应当去承担改造之后所产生的不利后果。鼓楼法院的法官在进行宣判之时明确地予以指出。身为1604实际进行占用使用的人, 老齐具备为物业公司的维护管理工作给予便利的义务 , 其没有很积极地去配合进行清理 , 应当承担主要的责任。

要留意的是, 针对公共设施, 物业公司是负有维护义务的。看法庭之所认定, 这物业的作为仅仅停留在协商沟通那一层面上, 并没有及时去采取有着实质意义的清障举措, 于管理维护这个进程当中是存在疏忽状况的, 故而应当对损失承担次要责任。最终给出的判决是由老齐承担百分之七十的赔偿责任, 物业公司承担百分之三十。

类似案例：业主未尽义务赔得多

实际上, 这类纷争并非个例。深圳有个小区, 曾因台风暴雨引发类似诉讼, 楼上的业主没有及时清理阳台地漏堵塞物, 致使雨水倒灌渗漏到楼下, 造成装修以及家具受损。法院判定楼上业主身为房屋实际使用人, 对阳台排水设施负有日常管理和检查的义务, 判处其赔偿楼下业主损失4万多元。

厦门的某个小区, 也曾出现过与之相类似的案件状况, 公共天台的排水管, 被杂物给堵塞了, 到了暴雨的时候, 天台出现积水, 并且渗漏到了顶层业主的家中去, 法院经过查明, 物业 公司在日常展开巡查的过程当中, 已然发现了堵塞方面的隐患, 然而却没有及时去进行清理, 进而认定物业公司并没有尽到维护公共设施的义务, 最终作出判决, 让其承担百分之三十的赔偿责任。

关于台风季时楼上出现漏水从而引发纠纷的这种情况, 此条案例链传递出了一个信号, 且这个信号是清晰的, 即责任划分正朝着标准化的方向走去。

法律怎么看相邻关系

鼓楼法院的法官称, 依据《中华人民共和国民法典》, 不动产相邻的权利人需按照对生产有利、让生活便利、做到团结互助以及秉持公平合理的准则来处理相邻关系。在使用不动产期间不能对他人造成妨害, 物业服务人同样要妥善地进行维修、养护、清洁、绿化以及对物业服务区域内业主共有部分开展经营管理, 还要采取合理举措保护业主的人身与财产安全。

天气预报里提及的台风、梅雨这类天气状况, 常常会致使管道出现堵塞情况、雨水出现倒灌现象, 转而引发邻里之间的纠纷。法官着重指出, 从业主自身利益讲, 应当积极主动地配合物业针对涉及公共安全的设施开展检查维护相关工作。物业服务型企业面对发现的安全方面的隐患, 需要迅速进行响应, 妥善合理地去排除潜在风险。只有各方依据法律规定去行使自身权利、履行各自义务, 才能够在风雨即将来临的时候, 共同构筑起一道安全防护线。

台风季来临，业主该做什么

站在普通用户的视角来看, 这项判决最为直接的影响在于, 它提醒着每一位业主, 房屋的排水管, 尽管极有可能是前任住户进行改造的, 然而, 你身为当下的实际使用人, 便负有确保其畅通无阻的义务。众多业主存在一种错误认知, 认为“若非自己所安装, 便无需归自己管理”, 而这种观念在法律层面是根本站不住脚的。

建议业主, 在台风季来临之前, 主动去检查自家庭院阳台的地漏, 以及雨水管, 看看是否畅通, 还要尽力配合物业, 去做那些必要的清理维护工作；与此同时, 请务必保留好, 与那个物业沟通的记录。物业公司呢, 也绝对不可以仅仅仗着已经告知过, 就想以此来免责, 一旦发现了什么问题之后, 应该马上启动应急预案, 在必要的时候, 甚至可以代为清理, 之后再去向业主追讨那笔费用。

台风季节即将高发，你家阳台的地漏最近清理过吗？

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