福州晋安区首个“工业上楼”光电产业园启动！6万平方米载体年内开建

2023-10-03 20:28:20 来源：今日晋安

位于福州晋安区福兴经济开发区的A2-B地块已完成土地出让，标志着福州市首个“工业上楼”综合开发样板项目正式进入方案审批阶段。该项目将建设总建筑面积约6万平方米的光电产业园区，计划于2023年内开工建设，为福州科创走廊建设注入新动力。

地块区位图 来源：福州房产

作为福州城区工业更新的关键抓手，“工业上楼”如何破解土地资源约束？又将怎样服务本地主导产业？答案正在晋安加速揭晓。

PART.01

向空间要效益：晋安探索工业用地集约化新路径

福兴经济开发区占地仅3.55平方公里，却是福州主城区发展实体经济的核心承载地。面对土地资源趋紧现实，晋安区以“工业上楼”为突破口，推动低效用地提质增效——原南方建材市场地块经收储后，容积率由1.7提升至3.0，建筑规模近乎翻倍。

“工业上楼”项目效果图

项目拟新建5栋建筑，含3栋8至10层高标准厂房、1栋配套公寓及商务办公楼，全部建成后可提供6万平方米产业空间。在不新增用地前提下，实现单位土地产出显著提升，成为福州中心城区工业有机更新的典型范例。

依托城市综合开发样板工程，福兴经济开发区已通过政府收储、企业自主改造、“政企协作”等多种方式盘活存量载体，累计建成及在建产业空间超100万平方米。湖塘科创园、晋安三创中心等园区正全面开展招商，持续强化福州东部产业承载能力。

湖塘科创园（资料图）

PART.02

对标深圳经验，打造福州“摩天工厂”建设标准

“工业上楼”并非简单叠加楼层，而是涵盖结构承重、垂直运输、电力配置、设备吊装等全要素的系统性工程。为确保适配制造业实际需求，晋安区联合园区企业开展多轮调研，并邀请上海、深圳等地专家参与论证，最终引入筑博设计团队编制《福州高标准厂房建设指引》。

项目采用装配式建造工艺，一层净高7.5米，二层及以上层高达4.5—5.6米；配备3吨与5吨双货梯，并在2层以上设置不少于4米×3.5米的设备吊装口，切实满足光电设备及智能装备企业的入驻条件。

PART.03

聚焦光电产业链，构建“一栋楼即一条链”的福州产城融合样本

项目建成后将由政府整体回购，面向光电上下游企业实行优惠租金政策，打造福州首个成规模、全链条的6万平方米光电产业园。“企业拎包入驻、轻资产运营”，有效缓解福州城区制造业用地成本压力，助力研发资金向核心技术倾斜。

依托福兴经济开发区以光电为龙头、软件信息与总部经济协同发展的产业基础，晋安正加快由传统城郊型工业向都市型智能制造跃升。宏捷长租公寓、德通智能研发总部、永正检测大数据研发总部大楼等一批民营项目相继落地，形成政企联动、精准匹配的更新生态。

永正检验检测大数据研发总部大楼 陈暖 摄

据福兴经济开发区管委会介绍，未来还将新增100万平方米高标准产业载体，深度融入福州科创走廊布局，加快建设具有福州辨识度的产城人融合示范园区。

【责任编辑：詹婷婷】

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摘要：福州晋安区首个“工业上楼”项目启动，6万平方米光电产业园计划年内开工，推动福兴经济开发区土地集约利用与产业升级。 SEO关键词：福州晋安,工业上楼,光电产业园,福兴经济开发区,福州科创走廊 SEO描述：福州晋安区推进“工业上楼”试点，6万平方米光电产业园年内开工，打造福兴经济开发区高质量发展新引擎，助力福州科创走廊建设。