福州公租房新政：一二代家庭11月16日起可申请，常态化受理
台江区民政局婚姻登记窗口前面, 刚刚办好结婚登记手续的那位名叫陈璐的人（这里用化名, 她是台江区居民）, 心里面最在意的那个点并不是婚礼该怎么安排的事儿, 而是关于那个有四十五平方米大小的公共租赁住房, 到底要怎么去容纳两个人共同居住的问题。
在十一月十六日这一天, 福州市给出的那个解决办法是这样的: 这两个人是可以去办理“下靠”入住这个手续的, 同时租金是按照原价格打八折来计算的, 而且原来的那套户型对应的轮候资格也不需要退出。
两类家庭怎么分
本公告把保障对象分成了两个类别。所谓一类家庭, 是指在2026年3月5日开始之后, 在福州这座城市办理结婚登记手续并且是第一次结婚, 或者在办理生育手续且是第一次生育的那一些申请公租房的家庭。
所谓二类家庭, 是指在那个规定的日期之前, 也就是3月4日包含这一天在内的以前, 就已经提交过申请、并且已经拿到了资格的, 但是在那之后才结婚或者生育的现有的那些家庭。
判定原则是很干脆的, 也就是夫妻中如果有哪一个人是初婚或者初育的情况, 就算进去, 这样的话, 没有生过孩子的初婚情况会被统称为“初婚家庭”, 而初婚并且是初育的情况会被统称为“初育家庭”, 是不会搞什么模糊地带的。
选房和租金怎么算
对于初次结婚的家庭来说, 在等待配租的时候是可以优先挑选面积有四十五平方米的一居室户型的。而对于首次生育子女的家庭, 则是可选面积有五十平方米的二人居住户型的。
要是选择了那些位于楼栋靠外侧或者边缘位置的户型, 那么在租金计算方面就可以在当地福州市政府规定的公租房统一租金标准的基础上再减去百分之二十的费用。
我们按照每平方米每月大约15元的人均月租标准来进行计算, 对于面积为45平方米的户型来说, 每月的租金从原来的675元降低了, 变成了现在的540元, 这样一来, 一年下来就能节省出1620元的费用。
在下靠期间, 原户型的轮候资格会得以保留, 不会退出排队序列, 等到房源到位后, 还可以继续参与到公开的抽签活动之中。
多孩家庭排最前
当同一批次的房源进行调配的时候, 未成年子女的数量是被当作首要因素来进行排序的。对于有三个孩子的家庭, 他们在配租以及户型调换方面会得到最高优先权的安排。而对于只有两个孩子或者只有一个孩子的家庭, 他们的优先级则会依次进行递减。
市住建院的国有房产中心的那位主任, 人名叫陈建华, 他在10月19日的时候, 在那个发布会上讲话, 内容呢是说像是三孩家庭这样的群体, 他们确实是在等待的队列里头排得最靠前的那个情况很严重的那种人。
申请流程怎么跑
一类家庭需要去往市住建局的租赁服务窗口去填写那份被称为“下靠意向书”的东西, 他们既可以在出发之前就把表格下载下来并且打印好, 也可以选择在到达现场的时候直接领取这张表格；而二类家庭则不需要去住建局，他们只需要直接去到他们眼下正居住的那个公租房小区里的服务站点, 把调换的申请提交上去就行了。
受理的时间被锁定在了2026年11月16日, 在此之后的日常工作里, 会进行常态化的审核，不再搞那种集中的窗口方式。市国有房产中心会根据可以调配的房源数量, 来适时地制定选房方案, 结果向社会公布。
跟其他城市比有啥不同
厦门在2025年推出的针对婚育家庭的租赁补贴, 是采取一次性将现金发放给用户的办法, 并且这种发放方式不对应具体的房源要求。
福州采用的策略则是把房源匹配与租金减免结合在一起形成的双轨制做法, 其保障力度具有更强的刚性特征。上海方面在同期进行的试点工作, 侧重点主要放在存量住房的流转上面, 这一套逻辑跟前面提到的两地情况是截然不同的。
人们需要关注一下这个情况, 就是那个叫做“下靠不断轮”的制度安排的意思, 是在居住面积比较小的房子的时候, 还把原本那个轮候换房的资格保留住不变动这样的做法设计。对于这种情形而言, 在整个省内的范围内都属于头一次出现的状况。
对租客和运营方意味着什么
从租客的角度来看, 租房的成本能够被直接降低百分之二十, 并且不需要对原先选择的那个户型做出放弃的决定。这种做法的效果, 就相当于是一个人占据了两个位置。另外, 从运营者的角度来看, 面积分别为四十五平方米和五十五平方米的小户型房产, 它们的周转速度将会有明显的提升状况出现。
附近的普通住房租赁市场在一段时间内面临着不小的压力。令人感到有意思的一点是, 和直接发钱补贴的做法相比, 把能租的房子数量和要交的租金价格紧密联系起来这一招棋下得更加扎实有效, 同时也能够更加切实地缓解人们因为找不到合适房子而产生的那种着急和无助的根本烦恼所在。
你在你所居住的城市里面, 是不是也存在这种叫做下靠的政策呢? 你可以在评论区把情况聊一聊, 并且把这个内容点赞以及收藏起来, 然后转发给那些目前正在处于轮候排队状态中的朋友。
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