福州婚育家庭优先选房？公租房租金减免20%申请新消息

在2024年这个年份里, 福州有一位叫小陈的男子, 他和他的妻子在办理完结婚登记手续之后, 面临的是一个名下没有任何房产的局面, 同时他们的收入水平仅仅是在及格线的位置刚刚跨过一道门槛, 结果就卡在公租房的排队等候队列当中，排到了第317号的位置, 然后他们就这样干等, 一等等了长达两年的时间, 等到今年的11月16日这一天, 福州市负责住房事务的住建局才推出了一项新的政策, 这项新政策的内容是如果属于那种头一次结婚又头一次生育的家庭的话, 那么这种家庭就可以在挑选房屋的时候获得优先权, 而且所缴纳的租金还能够减免掉百分之二十的数额, 这一举措对于那些等着房子住都等不下去的年轻人们来说, 这可以说是把他们心头关于住房问题的焦虑情绪往前推进了一大步。

政策到底改了什么

福州市住建局从二零二六年十一月十六日开始开放申请窗口。这个受理地点设在市住建局国有房产中心的租赁服务那里。所谓一类家庭, 指的是在二零二六年三月五日以后在福州办理初次婚姻登记或者初次生育的家庭。

如果是初婚家庭的话, 是可以优先选择面积有每平方米四十五平方米的一居室。初育家庭的话, 则是可以优先选那个有平方米五十五平方米的二居室。

二类家庭指的是以前已经拿到了保障资格, 但是后来才结婚或者是生育孩子的这个群体, 他们只需要在现居住的这个小区的服务站点去提交换房申请就可以做到。

市住建局租赁管理科的负责人林海涛说了这样的话, 他的意思是说我们不是把所有人都一把抓来统一管理, 而是分成了两类人, 并且给这两类人分别提供了各自的通道, 其中初婚初育的情况走的是优先通道, 而老申请户走的是提升通道。

减免两成背后是多少钱

根据福州现有的公租房统一租金标准来看, 对于面积为一居、大小为四十五平方米的房屋, 其每月租金大约是五百二十元, 当把价格打个八折以后, 每月的租金就变成四百一十六元了, 这样算下来, 一年能够节省一千二百四十八元的费用。

另外, 如果是二居房, 其面积大小达到五十五平方米, 原本的月租价格约为六百四十元, 在打完折扣后, 每月需要缴纳的租金为五百一十二元, 这种情况下, 一年内可以节省掉一千五百三十六元的花费。

值得大家注意的是, 动态调配条款的这个意思就是说, 那些选择了小户型的家庭, 他们不需要退出轮候的序列, 等到以后有大户型的房屋空缺出来时, 这些家庭仍然可以去参加公开的抽签。

这这种做法, 等于是在为“先先住进小房子、然后再换成大房子”的情况留下了一条退路, 对于双职工的年轻家庭群体来说, 在前期的时候, 他们的经济压力就变得比较小了, 同时在后期的时候, 也给自己留住了弹性空间。

厦门漳州执行起来差在哪

在厦门方面, 2025年的新政规定, 对于新婚家庭的租金给予百分之十五的减免, 然而这一政策严格限定在一居室的住房类型范围内, 并且其中并没有包含任何动态调配的相关条款。

再看漳州的情况, 漳州市的做法是采取一次性减免住户六个月租金的方式, 除此之外, 就没有设置任何长期的折扣优惠了。而在福州这边, 这次执行的百分之二十减免措施还能够与优先选房权相叠加, 综合起来看, 其力度已经是属于省内的最高的一档了。

从普通租客的角度来看的话, 最直接的那个区别, 就是在时间成本上面这一点儿了。福州这边那些个初婚的家庭, 是根本不用再等着原来那个户型轮候到位了。四十伍平方米的那种一居室, 是即刻就可以进行入住的了。

而厦门还有漳州的那些新婚家庭们, 还是得继续去排着队等这一项事情。一周的时间跟五十二周的时间之间这个区别吗, 对于那些预算比较紧巴巴的年轻人们来说, 这确确实实就是很实打实的现金流情况。

多孩优先会催生什么连锁反应

在公告里面, 明确的说法是把未成年子女的数量当作第一顺位来考虑的。也就是说, 生三孩的家庭排在最高的优先位置, 然后是生两个孩子的, 接着是只有一个孩子的, 这样的优先级是慢慢降低下来的。

福州大学社会学系副教授周雪梅给出了她的判断, 他说: “这条规则的意思就是把住房资源和人们的生育意愿做成了明显的联系, 在短期之内会刺激那些已经有两个孩子或者三个孩子的家庭主动去申请, 在长期来看的话则会改变一部分家庭到底要生不生、要生几个的计算方式, 因为这个计算方式里把住房成本也算进去了。”。

接下来要看的这一项内容, 是2027年上半年的房源实际调配速度。如果轮候台账的更新速度跟不上大家申请的速度, 那么所谓的优先选房, 很有可能会退化成仅仅停留在纸面上的优先权。

与此同时, 对于周边的租赁市场而言, 面积四十五平方米的一居室房屋, 其租金承受的压力或将会增大。相反, 由于五十五平方米二居室的稀缺性变得更为突出, 这种稀缺性反而有可能推高二手小两居房的估值水平。

关于你家小区的服务站点在什么时候正式挂牌这个问题, 你自己打算采取什么行动呢? 是先过去当面问问情况, 还是选择继续等待一下看看首批选房的结果究竟会是怎样。

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