福州五城区二手房年成交37583套：近十年表现亮眼，本地市场韧性凸显

据福州市不动产登记和交易中心最新通报，2023年福州五城区（不含长乐区）二手房累计成交37583套，总成交面积达342.92万平方米。这一成绩在近十年间位居前列，仅略低于楼市活跃的2016年、2017年及2021年复苏阶段，充分展现福州存量房市场的稳健支撑力。

值得关注的是，福州本地二手房交易已连续4个月单月突破3000套。数据显示，2023年12月五城区二手住宅成交3010套，面积31.18万平方米；尽管环比微降，仍稳守高位。业内分析指出，全年行情呈现“前稳、中低、后扬”走势：一季度平稳上行，二季度承压回落，三季度触底回升，四季度持续发力，年末市场信心明显回暖。

相较之下，福州一手房市场则面临阶段性调整。2023年五城区新建商品住宅签约17095套，面积142.66万平方米，同比分别下降27.32%和22.95%，为2017年以来最低水平。值得注意的是，该数据包含一定比例的安商房项目，若剔除政策性房源，市场化商品房去化压力更为显著。

不过，福州主城区新房销售在年底出现积极信号：2023年12月五城区一手房签约1779套，环比激增100.3%，较11月增加945套，成交量更首次超越七县（市）区合计的1586套——上一次出现该情形，还要追溯至2023年1月。这一拐点，被视为福州楼市筑底企稳的重要风向标。

从全域看，福州所辖七县（市）区2023年住宅签约达29777套，面积249.33万平方米，同比增幅达34.09%和33.15%，显示县域市场承接力增强，与五城区形成差异化互补格局。作为省会城市，福州正依托存量盘活与区域协同双轮驱动，持续夯实住房消费基本盘。