福州2023年第六批土地出让收官：10宗地块揽金165.5亿元，鼓楼晋安成主力战场

2023年10月18日上午，福州市举行本年度第六场国有建设用地使用权公开拍卖活动。本次共推出10幅优质地块，覆盖鼓楼、台江、仓山、晋安四城区，总出让面积达472.3亩，最终全部成功出让，成交总额达165.525亿元。作为福建省会城市和国家数字经济创新发展试验区核心承载地，福州本轮土拍持续释放稳投资、强更新的积极信号。

截至本次出让结束，福州全年累计完成经营性用地公开出让40宗，总面积约1357亩，土地市场保持稳健运行态势，为福州“海上福州”与“数字福州”双轮驱动提供坚实空间保障。

鼓楼区作为福州传统核心城区，本轮集中推出4宗旧改地块，全部位于东街、屏西等成熟生活圈，凸显老城有机更新力度。其中，宗地2023-40号（高工小区旧改地块）地处东水路东侧、福新路北侧，占地24660平方米，经90轮激烈竞拍，由福州兆臻房地产开发有限公司以23.75亿元摘得，折合楼面地价38524元/平方米；宗地2023-41号（屏西小区旧改地块二）位于泉塘巷西侧，面积33199平方米，经113轮竞价，由福州中沁置业有限公司以25.42亿元竞得，楼面地价28677元/平方米。

宗地2023-42号（屏西小区旧改地块四）坐落于北二环路北侧、屏西路西侧，占地11752平方米，成交价7.04亿元，楼面地价23962元/平方米；宗地2023-48号（屏西小区旧改地块一）位于江厝路南侧，面积37414平方米，规划含住宅、幼儿园及商业功能，其中住宅部分须全部建设安置型商品房，对接价为17560元/平方米，并配建不少于15班规模的公办幼儿园——这一安排充分体现了福州在旧改中兼顾民生托底与品质提升的本地化实践。

台江区聚焦滨江活力带升级，推出3宗地块。宗地2023-43号（汽车南站周边旧改地块）地处五一中路与国货西路交汇西北角，占地22273平方米，成交价12.8亿元，楼面地价28734元/平方米；宗地2023-44号（新兴路西侧地块）位于江滨西大道以北，面积仅3540平方米，以1.18亿元成交，楼面地价23810元/平方米；宗地2023-50号（雁塔旧改地块三）东临六一中路、北靠光明港路，占地26281平方米，成交价8.73亿元，楼面地价8367元/平方米，住宅部分同样定向建设安置型商品房，对接价18400元/平方米。

晋安区承接福州东扩战略，两宗南湖片区旧改地块成为本轮焦点。宗地2023-45号（南湖旧改地块一）位于长乐中路东侧、晋连路南侧，面积74133平方米，以48.52亿元成交，楼面地价18333元/平方米；宗地2023-52号（南湖旧屋区改造地块二）毗邻国货东路，占地54898平方米，成交价25.44亿元，楼面地价8998元/平方米，住宅部分全部用于安置型商品房建设，对接价19700元/平方米，有力支撑福州东部新城居住配套完善。

仓山区则聚焦交通枢纽能级提升，推出宗地2023-53号（滨海快线帝封江线网中心地块），位于帝封江南侧，占地27136平方米，规划为商服（办公）兼交通场站用地。该地块由福州地铁集团有限公司以1.145亿元底价竞得，楼面地价1455元/平方米，建成后全部自持运营，将进一步强化福州轨道交通TOD综合开发能力。（记者 梁凯鸿）