福州四城区5宗优质地块即将挂牌出让，涵盖住宅与商服用地
福州市自然资源和规划局于2023年10月20日发布《榕自然让〔2023〕05号》公告，经福州市人民政府批准，拟对鼓楼、台江、仓山、晋安四城区共5幅国有建设用地使用权进行公开出让。此次出让是福州本年度第五批集中供地，标志着福州土地市场持续释放稳预期、强信心的积极信号。
2023-10-20 10:20:22 来源：福州日报
本次出让地块中，4宗为住宅兼容商服用地（编号2023-35至2023-38号），1宗为纯商业服务业用地（编号2023-39号），均位于福州重点发展板块。其中，仓山区2023-35号地块明确要求配建一所九年一贯制学校，并无偿移交仓山区教育局，作为“十九中仓山校区”办学使用，凸显福州在推进教育均衡布局方面的务实举措。
一、竞买主体资格说明
面向全国具备房地产开发资质的企业开放申请（2023-35至2023-38号），但须符合国土资发〔2010〕151号文第四条第（三）款限制性规定；同一申请人及其控股企业不得就同一住宅地块重复报名。2023-39号地块则进一步放宽准入，允许境内外自然人、法人及其他组织参与竞买。
所有申请人须签署书面承诺，确保不存在违规融资、拖欠工程款等情形。若隐瞒事实，将取消竞得资格，已缴保证金不予退还；已签约的，合同自动解除，土地由政府依法收回。
二、出让方式与竞价规则
采用“电子报名+现场拍卖”双轨模式，依托福州市公共资源电子交易系统统一受理。其中，四宗住宅类地块实行“限地价—竞首期付款比例—摇号”复合机制：报价达上限后转入首期付款比例竞争（起拍50%，增幅5%，封顶100%），满额后通过摇号定标；而2023-39号地块则直接按“价高者得”原则成交。
三、报名及保证金缴纳安排
意向竞买人须于2023年11月1日9时至11月9日17时完成线上注册与材料提交，包括营业执照、法定代表人身份证明、购地资金来源说明及合规承诺函等。审核通过后，系统将自动生成专属人民币保证金子账户，缴款截止时间为11月10日16时前。
为响应福建数字人民币试点城市部署，福州鼓励以数字人民币缴纳保证金。指定接收钱包覆盖农行福州鼓楼支行（编号01737）、建行福州六一支行（编号20366）、兴业银行福州温泉支行（编号20509），到账截止时间为11月10日16:00:00。
境外投资者可选择跨境人民币或美元账户缴存，相关专用账户均由中行福州市分行开设，须于11月9日16时前完成汇款，并同步签订三方托管协议。汇率按中国人民银行当日中间价折算。
四、土地交付与建设管理要求
成交后，受让人须按“净地”标准交地——2023-35至2023-38号地块在缴清首期出让金后即可先行进场；全部地块均须在交地后9至12个月内开工（视建筑高度而定），36个月内竣工。绿色建筑、装配式建造及全装修标准同步执行，商品住房项目超10万平方米的，全装修比例不低于60%。
公共服务设施权属明确：物业用房、垃圾集散间等归全体业主共有；小学、幼儿园、社区卫生服务中心等须无偿移交属地政府。若竞得人为外地企业，须在合同签订后90日内设立福州本地项目公司并签署补充协议。
五、价款支付与资金监管
住宅地块出让金分两期支付（50%+50%），分别于合同签订后30日、270日内完成；商业地块第二期延至360日内。竞买保证金可直接抵扣土地价款。值得注意的是，所有购地资金须为自有合规资金，严禁使用银行贷款、信托计划、股东借款等融资渠道，且须接受会计师事务所全流程资金穿透审核。
六、交易时间与地点
现场拍卖定于2023年11月14日9时30分，在福州市城市规划展示馆三楼土矿交易大厅（仓山区南江滨西大道199号）举行，由福州市公共资源交易服务中心全程组织。
七、其他重要事项
出让价款包含征地补偿、安置费用及政府收益，不含契税与城市基础设施配套费；后续立项、规划许可、开发资质等手续由受让人依规向省、市、区相关部门申办。相关操作指南可通过“福州市公共资源交易网（http://www.fzsggzyjy.cn）”下载中心获取。
咨询电话：
福州市自然资源和规划局：0591-……
福州市公共资源交易服务中心：0591-……
电子交易系统技术支持：0591-……
福州市自然资源和规划局
2023年10月20日
【责任编辑：徐匆】
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