福州老旧小区迎来“AI守夜人”：200万元专项资助落地

在福州鼓楼、台江等老城区，不少上世纪八九十年代建成的住宅楼已步入“中老年”，墙体开裂、地基微沉、楼体倾斜等隐患悄然滋生，居民夜间常因房屋异响辗转难眠。如今，这一困扰福建多地老旧小区的共性难题，正被一套本土研发的智能监测系统逐步破解——由福建省建筑设计研究院有限公司牵头，联合福建省建筑工程技术中心、北京博雅天安信息技术有限公司及福州大学共同申报的《老旧小区房屋群安全风险智能辨识技术研发及产业化》项目，已于2026年5月获福建省工信厅正式立项，并获得200万元专项资金支持。

为何是福州团队拿下这项民生科技攻关？

这笔200万元资金，源自福建省软件业技术创新重点攻关与产业化专项计划。福建省工信厅聚焦民生安全领域，在全省申报项目中优中选优，最终将该课题纳入支持名录。这也是福建省建筑设计研究院继2024年省级软件重点项目后，连续两年获批同类高含金量课题，彰显其在建筑安全智能化方向的持续技术积淀与区域引领力。

项目汇聚了建筑结构、人工智能、边缘计算与城市治理多学科力量，构建起“福州研发—福建验证—全国适配”的产学研用闭环。其中，福州大学提供算法支撑，省建科院负责工程场景落地，本地技术中心协同开展试点部署，真正实现技术根植于福建土壤、服务于八闽社区。

不用贴传感器、不靠人工巡检：AI如何读懂老房子的“健康信号”？

传统房屋安全监测依赖专业人员定期巡查或布设高精度位移传感器，成本动辄数十万元/栋，难以在福州仓山、晋安等存量庞大的老旧小区规模化铺开。本项目突破性研发视觉位移高精度校正技术，仅需在楼栋关键点位部署普通高清摄像头，即可毫秒级捕捉墙体细微裂缝扩展、阳台沉降、外立面倾斜等毫米级形变。

更进一步，团队融合多模态参数同步提取、无监督群体一致性辨识等自主算法，让系统具备“类比判断”能力：如同一位经验丰富的老工匠，通过横向对比同一片区多栋房屋的动态数据，自动识别异常个体及其风险等级。整套方案相当于为老旧小区配备了一名不知疲倦的“24小时数字安全员”。

低成本+高精度，福建方案破题“两难困境”

全国范围内，福建老旧小区总量超万栋，其中福州占比近两成。结构老化叠加维护缺位，使精准监测长期陷于“要精度就得烧钱、要普惠就得降准”的困局。本项目构建的“精密感知—智能诊断—风险评估”一体化技术体系，直击这一痛点：居民零成本接入，社区仅需在楼梯口、屋顶、外墙转角等少量点位安装轻量化智能相机与基础传感器，系统即可全自动运行。

一旦识别到结构性风险，平台将分级推送预警至街道网格员、物业及住建部门终端，为应急疏散、加固设计、维修排期争取黄金响应时间。该模式已在福州某片区3个试点小区完成首轮压力测试，误报率低于0.8%，形变识别精度达±0.3mm。

从实验室走向街巷：技术成果将深度融入福州基层治理

项目组明确，下一步将加速打造标准化、可复制的智能监测软硬件产品包及SaaS服务平台。未来，福州市乃至全省各地社区工作者，只需通过手机APP或政务云平台，即可实时查看所辖小区房屋安全指数热力图，替代重复性人工巡查。

成果推广将紧密联动福州市住建局、各区街道办及社区居委会，推动监测数据纳入城市更新基础数据库。依托真实动态数据，政府可科学制定“一栋一策”修缮优先级，让有限财政资金精准投向最亟需干预的楼栋，助力福州建设更有温度、更具韧性的宜居之城。

科技扎根烟火人间：守护福建老城里的万家灯火

该项目的落地，标志着福建省在既有建筑智能运维领域迈出实质性一步。它不仅是算法与硬件的突破，更是对“人民城市为人民”理念的技术践行——当AI开始读懂砖瓦的语言，那些承载几代人记忆的老楼，便有了延续生命力的新可能。

团队表示，将持续深化福州本地化适配，年内将在5个区开展扩大试点。不久后，市民或将在社区服务中心大屏上，直观看到自家楼栋的安全动态曲线；而每一次及时预警的背后，都是科技对平凡生活的温柔托举。

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