公积金新政实施后房贷“商转公”怎么办？

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4月起，福州市住房“企贷”贷款政策进一步优化调整。 这一好消息引起了市民的广泛关注。 住房公积金新政策实施后，住房贷款从企业转为公有制怎么办？ 有什么要求？ 11日，记者采访了福州公积金中心相关负责人。

4月起，福州将实施公积金新政策，放宽“转商公有”条件。 新政策明确，当福州市住房公积金管理机构个人贷款利用率低于90%（含）时，符合住房公积金贷款申请条件的职工家庭可申请商业性住房贷款转住房公积金贷款商业。 该规定意味着，“企业对公”贷款的申请条件由原政策规定的“从未申请过住房公积金贷款的职工家庭”放宽为“符合住房公积金申请条件的职工家庭”。基金贷款”。 据此，职工家庭如果使用过一次住房公积金贷款，仍可以申请。

福州公积金中心相关负责人表示，此次新政策仅放宽了“企业对公”贷款业务申请条件中的公积金贷款笔数，并未调整其他申请条件。 该业务仅支持福州公积金缴存员工。 员工异地存款不能申请“企业对公”贷款业务。

目前，福州市“企业转公”申请方式有两种。 一是申请人用自筹资金还清原有商业贷款，二是申请人办理住房变更抵押贷款。 其中，先还后贷的流程为：贷款受理→商业贷款结算→实施抵押→贷款发放。 变更抵押方式的流程为：贷款受理→顺序抵押→贷款发放→商业贷款结算→抵押实施。

“我贷款100万元买了一套商品房，贷款期限20年，利率4.2%。新政策生效后，我立即准备材料申请‘工商联’。 ——公开转让’，这几天刚刚完成。” 11日，市民张先生告诉记者，他完成“企转公”后，80万元将转为公积金贷款，利率降至3.1% 。 剩余20万元商业贷款执行利率也下调至3.4%。 “我算了一下，这样一来，我可以节省12.94万元的房贷利息。”

针对市民关心的热点问题，记者梳理了“企改公”贷款的“攻略”，让读者更好地了解“企改公”贷款。

申请贷款时，如上季度个人贷款利用率连续2个月低于90%（含），即可申请“企业对企业”业务。 个人贷款利用率及暂停或恢复“企业对公”业务以福州住房公积金中心官网公告为准。

申请“企转公”业务的条件：借款人已在福州市住房公积金中心缴纳公积金，并在福州市行政区域内申请了商业性个人住房贷款； 借款人符合福州市住房公积金贷款申请条件； 借款人为原个人住房商业贷款的借款人或配偶（必须是房产所有人）； 原个人住房商业贷款尚未结清，贷款银行同意借款人提前结清贷款的； 原个人住房商业贷款已偿还一年（含）及以上，信用记录良好，无逾期贷款余额； 购买的房屋为钢混结构，已取得房产证。 除原商品房购买贷款外，无其他权利限制。 可设定抵押权并正常进行房产交易； 商业贷款转为组合贷款的，应符合现行住房公积金贷款和个人住房商业贷款政策； 对于住房公积金组合贷款中的商业贷款部分，不予办理“企业对公”贷款。 （记者赖志昌）