福州土地拍卖结果：晋安紫阳地块底价及溢价成交，总价11.79亿

在11月11日上午的那个时间点上, 福州市公共资源交易服务中心一口气就拍出了6幅那样的地块。这118亩的土地最终换了11.79亿元这样的金额。其中最让人刺激的是鼓楼区的那一幅地块的情况, 在经历了30轮竞价之后, 硬是把价格抬到了溢价53.7%这样的水平。

六幅地同时开槌

上午九点槌声落下

在11月11日的上午9点钟, 福州市的公共资源交易服务中心里发生了这样的状况。其内部的大场地上, 有一系列的地块正在进行拍卖。这些地块的范围是从晋安地区的紫阳一直到仓山地区的火车南站西广场。

现场一共拿出了6幅地块供竞拍。最终的结果是所有的地块都顺利售出。整个这个过程所花费的时间并不长。实际用时没有达到两个小时的门槛。

平均楼面价六千五

这1179000000元的成交总价, 是对应了118亩的地块面积所计算出来的结果, 折算下来之后得到的平均楼面价大约在6570元这个数值位置, 如果参照当前福州市住宅市场的整体均价来进行推演的话, 那由这6幅地块建设开发出来的住房产品, 其面向的市场定位大概率并不是针对刚需群体去的。

最大一块在仓山

76亩占了总面积六五成

2026-46号地块的位置就在仓山区火车南站的西广场南侧, 这块地的面积是76.54亩, 用途主要是住宅和商服。光是这这一幅土地的面积都比其余的五幅土地加起来的总和还要大, 它占据了我们总面积的百分之六十五。

最小的才两亩多

在2026年发布的第49号地块公告中, 提到了位于晋安区福新中路北侧的一块纯商业用地, 这块地的面积仅有2.32亩, 其起始价格为2600万元, 最终由福州市海标投资发展有限公司以底价成功竞得, 计算下来楼面价格是10400元。

鼓楼那块地抢疯了

30轮竞价溢价五成

2026- 48号地块位于鼓楼区杨桥中路南侧地段, 其起始参考价为5400万元这个起步价格。福建省晨凯管理咨询有限公司经过了一番艰难的角逐与反复的出价过程, 该企业总共进行了30轮的激烈竞价行为, 最终这家公司以8300万元的价款成功成交。这一最终成交价相较于起始价而言, 溢价率达到了53.7%。

外地球企也跑来了

关于紫阳地块二, 其占地面积为8.02亩。泉州颖顺建设投资有限责任公司经过了16轮的竞价, 最终以1.19亿元的价格竞得该地块, 溢价率达到14.42%。来自闽南的房企进入福州市场获取住宅用地, 这一现象确实非常耐人寻味。

谁在买福州的地

福州建工一家拿了两块

福州建工福厝置业有限责任公司, 这一家公司, 在拍卖活动中, 把晋安紫阳项目拿下了, 那块地价值4.59亿, 同时呢, 又把台江平安大厦北侧的地块给拍到了手, 那边估值是1.01亿, 算总账的话, 这两笔加起来总共花了5.6亿, 这个数字, 差不多占了所有成交总价的将近一半了。

三江口建设守住自家地盘

在仓山这块有着七十六亩面积的大蛋糕面前, 福州三江口建设发展有限责任公司最终以三点九一亿的底价将其收入了囊中。这种自家区域由自家来开发的做法, 其内在的逻辑是说得通的。

楼面价差出六倍

仓山两千九对鼓楼一万六

在2026年的数据里, 48号楼的地块楼面价达到了16275元, 而46号楼的只有2947元。这两个数字之间的差距接近6倍之多。尽管这两处地块都在同一个福州市, 但因为它们所处的位置不同, 最终导致地价出现了天壤般的差别。

台江酒店地破一万一千

2026年的第47号地块, 位置在福州市台江区五一中路的西侧这块地, 面积是5.08亩, 土地性质属于纯商业用途, 并且里面还包含了酒店的部分设施, 其楼面地价已经达到了每平方米11609元人民币。

从核心地段目前的这种价格水平来看, 确实没有达到离谱的地步, 但是在进行开发的时候, 想要收回投资并得到回报所需要经历的时间周期, 肯定是要比普通住宅的项目要更长一些的。

房子什么时候能看到

紫阳片区要动真格了

有两块地位子离公交场站很近, 接下来片区的交通配套设施会跟着升级的。但要是用四点五九亿的底价竞得的话, 就代表着利润空间不大呢。根据本次出让信息整理编辑梁凯鸿回忆说, 鼓楼那块地竞价到最后三轮的时候, 加价一次就跳五百万往上走, 整整一个大厅都安静起来了。

高溢价地最值得关注

53.7%的溢价率高意味着市场方面的信心还存在着, 但是福建省晨凯管理咨询有限公司其本身的企业体量化并不是很大, 所以对于能不能扛得住高成本开发这一件事儿, 最终还得去看后续阶段的资金链的情况如何。

关于鼓楼那幅土地溢价了百分之五十这件事情, 你个人评估一下, 预期明年开盘的时候可以卖到什么样的价格水平, 欢迎你在评论区进行发表意见交流, 如果觉得这段内容确实具有参考或者实用价值的话, 请给予点赞支持, 并且帮忙转发给那些始终在密切观察福州房地产市场动态并已经关注的朋友。

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