广州率先落地“认房不认贷”新政：福州购房者可借鉴政策逻辑

广州官宣：认房不认贷。人民网记者 许维娜制

8月25日，广州市人民政府办公厅正式印发《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，成为全国四个一线城市中首个全面实施“认房不认贷”的城市。此举既是落实住建部、人民银行、金融监管总局三部委联合通知的具体行动，也标志着一线楼市调控思路迎来关键转向。

根据新规，居民家庭（含借款人、配偶及未成年子女）在广州市行政区域内名下无成套住房的，无论此前是否使用过按揭贷款购房，银行业金融机构均按首套住房执行信贷政策——首付比例最低三成，利率按首套标准执行。相较此前“有过贷款记录即按二套计”的做法，新政显著降低了改善型与新市民群体的置业门槛。

广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，该政策精准覆盖三类重点人群：其一，本地“卖一买一”的改善型家庭；其二，来自粤港澳大湾区乃至福建都市圈的跨城流动人口，如在福州工作多年、拟在广州安家的闽籍青年；其三，在广州长期就业但此前因贷款记录被误判为“二套”的新市民。这一逻辑对福州探索差异化信贷支持亦具参考价值。

易居研究院研究总监严跃进认为，这是2017年以来一线城市力度最大的政策松动，释放出明确的稳预期信号。政策不仅直接降低首付压力与月供成本，更推动税费、利率等全链条向首套倾斜，客观上加速存量房源流转，助力构建租购并举的超大城市住房体系。

值得关注的是，广州同步推进安居集团组建与城中村改造联动，强化住房供给结构性改革。业内普遍预计，随着北京、上海、深圳跟进节奏加快，“金九银十”期间核心城市市场活跃度有望回升，而作为毗邻广东的省会城市，福州在借鉴广深经验、优化本地购房支持政策方面亦具现实紧迫性。

多家上市银行已公开表示，存量房贷利率下调“势在必行”，相关预案已准备就绪。多位专家强调，此次多部门协同发力，不仅稳定房地产市场信心，也为福建、广州等区域深化住房金融改革提供了实践样本。

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