3月租房市场回暖：深圳北京租金涨幅最大

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春节过后，务工人员返返城，且工作有变动，同时高校毕业生进入实习求职阶段，在此情况下，住房租赁市场迎来传统的“小阳春”。中指研究院有最新数据显示，在2026年3月之时，全国50个城市住宅平均租金是34.00元/平方米/月，环比上涨幅度为0.09%。其中，深圳、北京、上海涨幅在0.3%以上，深圳和北京以0.41%的涨幅并列处于第一的位置。

租住在全国重点城市的活跃度，于3月份借助安居客线上数据，呈现出大幅提高的态势，其中一线城市租房挂牌周期相较之前月度，环比下降了17.4%，二线城市下降幅度达20.9%之多。诸如广州、深圳、西安这些由于人口流入和产业活泼而闻名的城市，租房成交速度最为迅速。一位贝壳中介向记者透露：“在最近的一个月时间当中，带看量相比春节之前，增加了整整一倍。”优质房源的挂牌周期显著缩短，市场成交效率得以明显提升，市场活跃度由此显著提高。

中指研究院有负责人分析称，这一轮行情是春节过后，季节性租赁需求集中释放出来的结果。务工人员返回城市，在职人员更换工作，高校毕业生寻找工作，多重需求叠加在一起，推动市场活跃度得以提升，进而实现租金的回升。虽然近些年来重点城市租金普遍呈现下跌态势，但是核心城市依靠产业集聚的优势以及人口净流入的潜力，租赁需求的根基稳固，需求集中释放完全能够突破供给压力，推动租金稳定回升。

把北京当作例子来说，在3月份的时候，除了延庆、怀柔、密云、平谷这四个远郊区之外，其余的12个区里，住宅租金都呈现出环比上涨的情况。海淀、昌平、通州、大兴这几个区的涨幅是在0.5%以上，丰台、朝阳、石景山等区的涨幅处于0.4%至0.5%之间。这些区域全都是产业发展极具强劲势头或者外来人口极为密集的居住大区。

58安居客研究院的院长张波表明，近期租金出现回升，这受到了市场供需以及交易市场的影响。房屋租赁的需求占比，总体来讲并没有下降，这可是租金能够企稳回升的关键动力。另外一方面，在最近几年里房价进行了调整，在租金处于相对稳定的状况之下，租金收益率被被动地显著抬高。有不少城市的租金收益率，已经超过了国债的收益水平，这就吸引了更多的机构去布局长租公寓市场，使得租赁品质能够稳步地提升，进而也推动了租金呈现出修复性的回升。

数据呈现出这样的情况，在2026年3月这个时间段，50个城市平均租金房价比是2.26%，它相较于去年同一时期，提升幅度为0.12个百分点，并且相较于2023年初的低点，提高了0.29个百分点。其中状况为，一线、二线以及三四线城市租金房价比分别是1.65%、2.36%和2.16%，租金回报率已然接近综合购房成本。

往后市展望而言，中指研究院有相关负责人指出，因“返工潮”季节性效应减退，重点城市住房租赁市场会回归常态。短期内，租赁房源供给会保持较高规模，再加上租客价格敏感度较高，市场租金存在调整压力。而核心城市产业聚集区、交通便利板块的优质房源，因稀缺性和稳定需求，租金表现更具韧性。长期来看，国内住房租赁市场投资和供给结构发生积极变化，核心城市优质区域租赁资产迎来发展机遇，住房租赁市场有望企稳回升。

张波持有这样的看法，从中长期着眼，在“市场 + 保障”供应体系这一情形下，保障性住房针对租赁市场会产生更多影响，更多的新市民以及青年群体，将借由保租房来达成居住需求的解决。市场供给结构持续发生变更，其趋势是逐渐从个人房东占据绝对主要力量，转变为多方共同施行，尤其是保租房、存量得到盘活、机构运营的比例持续升高，优质房源的供应出现增加态势，这会促使租赁价格在长期维持稳定状态。

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