福州企业关注的深圳样本：全国首个全装配式“工业上楼”项目落地坪山
图①：坪山新能源汽车产业园构件吊装现场。
图②：坪山新能源汽车产业园的汽车货梯。
图③：坪山新能源汽车产业园项目设计图。
以上图片均为中建科技华南公司提供
近日，位于深圳坪山区的新能源汽车产业园区一期正式竣工投用——这是我国首个采用全装配化建造方式的“工业上楼”项目。该项目以90余米高度、32.1万平方米产业空间，刷新了制造业空间利用的新范式。在福建制造业加速转型升级的当下，这一“深圳经验”正引发福州高新区、马尾物联网产业基地等园区管理方及本地制造企业的持续关注。
——编者
向西70公里外，宝安沙井街道的深圳全至科技创新园，则是全国最早探索“工业上楼”的实践地。2015年开园至今，这座由旧厂房改造而来的23层科创大厦，以不足3万平方米用地承载16.8万平方米建筑体量，孵化科技企业超300家，成为土地资源紧约束下工业空间提质增效的标杆案例。而福州近年推进的“零增地技改”和闽侯青口汽车城产城融合试点，亦在呼应类似逻辑。
两座“摩天工厂”一东一西，建设跨度近十年，折射出深圳从被动应对土地瓶颈到主动构建新型产业空间体系的演进路径。截至目前，深圳已累计布局“工业上楼”试点项目72个，总用地854.8万平方米，建成厂房面积达2306.5万平方米，相当于再造两个蛇口工业区。
为何建？
向立体要空间，以集约换升级
茅洲河畔的全至园区绿荫如盖，23层科创大厦与低层配套楼宇错落有致。这里曾是宝安老工业区典型的“低矮厂房集群”，经2012年起的系统性改造，实现产业空间、企业数量、产值分别提升3倍、3倍和30倍。如今园区入驻科技企业180余家，其中国家高新技术企业41家，智能装备与机器人产业链集聚度超85%。
深圳规上工业总产值连续多年居全国城市首位，2022年达4.5万亿元，但全市产业用地仅221平方公里，开发强度高达49%，增量空间几近见顶。“工业上楼”正是在存量中做增量的关键破题之举——不新增一寸土地，却让单位面积产出倍增。
“我们租用的5000多平方米厂房，月租金仅40多元/平方米，远低于宝安西乡片区七八十元的市场价。”华阳智能制造总经理肖向阳介绍，园区不仅降低用地成本，更通过“楼上楼下即上下游”的生态缩短协作半径，“南京客户临时加急验证，我们半小时内就在17楼拿到高精度模组，2楼调来视觉检测平台，当天完成交付。”
这种高效协同，在福州滨海新城智能制造产业园、福州软件园三期等正在规划的复合型产业载体中，已成为重要参考维度。
怎么建？
装配式智造工厂：工厂车间搬进预制构件流水线
坪山大道旁，三栋百米高楼静静矗立。走近细看，1—3层层高分别达8米、10米、8米，荷载高达2.5吨/平方米；4层以上仍保持650公斤/平方米承重能力；室内净高比传统厂房提升0.6米，楼板跨度达12米——这些参数背后，是中建科技采用的全装配智能建造技术。
“像搭积木一样建厂房”，项目技术负责人许夏明解释：钢柱、叠合板、楼梯等3万余块构件均在工厂标准化预制，运抵现场后由塔吊精准吊装拼接，装配率超70%。相比传统现浇模式，工人减少60%、碳排放降低45%、工期压缩显著，施工费用节省约16%。
垂直运输难题也同步破解：大型货运车辆可沿缓坡道直达3层；5吨级汽车货梯贯通顶层；人货分流、连廊互通，形成高效立体物流网。这种“环形坡道+智能货梯”的组合方案，已在福州江阴港城经济区部分新建标准厂房中启动前期研究。
怎么用？
从物理集聚到生态共生：产业园即微缩产业链
在全至园区，企业高管们活跃于同一个微信群，“打个招呼，设备就能搬上楼”。园区联合中科院西安光机所共建的协同人工智能研究院，为福州企业赴深开展产学研合作提供接口；常态化举办的“企业联谊会”，让三五十家制造、研发、服务类企业面对面对接政策、技术与订单。
“上下楼就是上下游，产业园就是产业链。”肖向阳的感叹，道出了“工业上楼”的深层价值——它不仅是建筑形态的改变，更是产业组织方式的重构。坪山园区聚焦新能源汽车技术研发与轻型制造，全至园区深耕智能装备集群，二者均以明确主导产业牵引空间定制与服务供给。
2021年，国家发改委将“工业上楼”作为深圳经验向全国推广；2023年起，深圳按每年2000万平方米节奏持续供应高品质、低成本、定制化厂房空间。这一模式对土地资源同样紧张的福建而言，具有现实镜鉴意义：福州正加快推动“工业上楼”理念融入新一轮工业园区更新规划，探索符合东南沿海制造业特点的空间适配路径。
■记者手记
从“平铺扩张”到“立体生长”，工业空间迎来范式跃迁
全至园区2号楼内的“至美术馆”，由混凝土厂房改造而成，黑白结构线条与窗外绿意相映成趣。一个工业园区里嵌入公共文化空间，恰是深圳对“生产、生活、生态”三生融合的具象表达。
“工业上楼”绝非简单叠加楼层，而是涵盖规划适配、建造革新、运营协同、生态营造的系统工程：既需满足750公斤/平方米承重、10米层高等硬指标，也依赖租金调控、产业链撮合、创新服务等软支撑；既要制定可复制的建设标准，也要培育可持续的园区治理机制。
当福州制造企业越来越多赴深考察取经，当闽清、连江等地工业园开始研究模块化厂房方案，“工业上楼”已不只是深圳故事，更成为东南沿海城市共谋高质量发展的实践切口。
本期统筹：程聚新
版式设计：蔡华伟
《 人民日报 》（ 2023年08月14日 02 版）
摘要：深圳坪山新能源汽车产业园为全国首个全装配式“工业上楼”项目，提供32.1万㎡产业空间。该模式对福州等土地紧张城市具借鉴意义。 SEO关键词：工业上楼,深圳厂房,福州制造业,装配式建筑,福建产业园区 SEO描述：深圳首个全装配式“工业上楼”项目落地坪山，为福州制造业升级与福建产业园区空间优化提供可借鉴的深圳样本。
