福州老旧小区焕新记：193个改造项目启动，智慧安居蓝图加速落地
2023年，福州市正式启动193个老旧小区改造工程；按规划，到2025年全市将建成60个智慧小区建设样板。
福州圆“安居梦”筑“幸福家”
10月28日，福州荣获首届全球可持续发展城市奖，成为本届唯一获此殊荣的中国城市。在随后举行的2023城市高质量发展市长论坛暨市长培训40周年活动中，福州以“实施城市更新行动，推动宜居韧性智慧城市建设”为主题，系统分享了四类典型实践案例——其中三个聚焦住房保障与社区更新，凸显福建首府在“住有所居、住有安居、住有宜居、住有智居”目标上的扎实探索。
红星排尾片区征迁安置房。
强基础：从“居者忧其屋”迈向“居者优其屋”
“在这片土地住了五十多年，从漏风漏雨的木棚搬进明亮电梯房，我家的故事被写进了福州城市更新的‘教科书’。”13日上午，台江区红星排尾片区安商房2栋居民林依水站在阳台上眺望闽江两岸，笑意舒展。这一片区曾是福州典型的城中村，3600栋老旧房屋杂乱无序。福州市委、市政府统筹民心账、经济账、社会账“三本账”，创新采用拆除重建+安置型商品房模式，实现同地块安置房与商品房同品质、同配套、同管理，大幅缩短建设周期。该模式已在鼓楼屏西小区、台江状元小区等多地复制推广——后者仅用一个月即完成96.14%搬迁率，成为福州保障性安居工程的标杆样本。
十年来，福州中心四城区累计建成各类保障性住房超6万套，惠及大量中低收入家庭及外来务工人员。根据《福州市“十四五”住房保障专项规划》，至2025年将新增保障房24万套，同步构建实物配租与租赁补贴并行的双轨机制，并加快安居型商品房、保障性租赁住房及安置型商品房建设步伐，为2035年建成平衡、健康、宜居、智能的现代化居住体系夯实根基。
苍霞新城改造提升后，面貌焕然一新。
提品质：“内外兼修”打造绿色宜居社区
“路平了、灯亮了、管网通了，连电动车充电都方便！”榕泉花园居民郑女士对家门口的变化赞不绝口。过去每逢雨季积水严重、夜间照明缺失，如今沥青路面平整洁净，加装智能充电桩、防抛物监控设备，公共空间功能全面升级。
作为福州城市品质提升的代表性绿色社区工程，苍霞新城二期改造于2022年全面铺开。台江区国有资产投资集团有限公司介绍，此次提升坚持绿色发展理念，不仅加装63部电梯，更将楼道外公共区域整合为健身服务、养老照护、少儿成长、社区医疗等七大功能中心，并同步规划建设无障碍步行道与多处便民停车位，使苍霞新城跃升为全省首批无障碍社区与平安智能新社区。
福州老旧小区改造坚持“面子”与“里子”并重：既涵盖道路修整、绿化补植、立面整治等基础工程，也推进雨污分流、智能照明、安防监控等系统性升级。与此同时，全市正加快构建市、区、街镇、社区四级长效管理体系，并试点街区有机更新——如冶山历史风貌区内的中山街区，通过植入“花漾会客厅”等文旅场景，成为福州城市微更新的鲜活范例。
“在保障基本居住权基础上，福州持续深化旧改内涵，通过微改造、物业提质、公众参与机制完善和多元化融资路径探索，精准回应居民对高品质生活的期待。”福州市房管局相关负责人表示，2023年启动的193个老旧小区改造项目，正是这一理念的集中体现。
苍霞新城智慧运维中心。
智管理：数字赋能打造“住有智居”福州样板
作为国家数字经济创新发展试验区核心区，福州将智能化深度融入住房保障全链条。军门社区服务中心内，一面覆盖整墙的3D社区全景大屏实时呈现房屋信息、井盖状态等数据；人脸识别门禁、AI垃圾分类箱、智能鼠害监测仪等设备已成标配，这里已成为福建省首个全域智慧化运行的示范社区。
鼓楼中山社区同样走在前列：路灯杆集成监控、环境监测与5G微基站，“多杆合一”节约空间又提升效能；点击“智慧垃圾桶”，各点位满溢状态、清运频次一目了然；依托物联网感知终端，社区实现对人、地、物、事、景、组织六大要素的动态化、可视化、闭环式管理。
福州正加快构建覆盖顶层设计、平台建设、场景应用的智慧社区体系：推进社区信息化标准制定，建设市级智慧社区综合管理平台，拓展智慧安防小区覆盖范围，强化智慧物业服务体系支撑。预计到2025年，全市将建成60个可复制、可推广的智慧小区建设样板。
固安全：筑牢住宅安全底线，守护市民安居底线
“以前陌生人随意进出，现在刷脸进门、视频巡更，心里踏实多了。”仓山区迎霞新城南区居民谭先生感慨道。该小区已纳入福州智慧安防小区试点，通过部署AI门禁、高空抛物预警、消防通道占压识别等系统，显著提升基层治理响应效率。
针对拆迁安置房、公租房等人口密集、结构多元的新建小区，仓山区城门镇率先转变治理思路，以科技手段弥补人力短板，推动社会治理向精细化、智能化转型。目前，福州正通过健全房屋结构安全网格化管理制度、开展群租房专项整治、完善社区应急安全体系、压实物业安全主体责任等举措，系统性加固住宅安全防线。“到2025年，全市存量安全隐患房屋整改覆盖率将达100%。”福州市房管局相关负责人强调。（记者 江海/文 叶诚/摄）
