福州观察：一线楼市政策暖风频吹，闽都市场静待共振效应

新华社北京9月6日电 题：政策密集落地后多地楼市一线见闻

新华社记者郑钧天、王优玲、刘金辉

从“认房不认贷”标准明确，到居民换购住房个税优惠延续实施；从存量房贷利率引导下调，再到住房信贷政策持续优化——近期一揽子房地产支持举措接连出台，政策工具箱持续充实。

记者实地调研北京、上海、郑州、长沙、惠州、淮南等地发现：以京沪为代表的一线城市新房市场迅速升温，购房者信心显著回升；而二三线城市反应相对审慎，政策传导尚需时日。值得关注的是，在福建福州，不少中介门店已开始梳理本地改善客户清单，为后续潜在需求释放做准备。

一线城市成交热度快速攀升

“新政首个周末，单日来访量和成交量达此前2.5至3倍。”上海普陀金茂府营销负责人介绍，“认房不认贷”落地后，客户决策周期明显缩短。

金茂华东区域总经理关翀指出，贷款已结清的无房家庭首付比例由7成降至3.5成，实际购买力跃升。“不少原计划置换但受制于首付压力的客户，如今具备了入市条件，直接带动成交节奏加快。”

上海普陀金茂府项目，周末咨询者众多。新华社记者郑钧天 摄

连上半年去化缓慢的远郊盘也迎来转机。位于上海嘉定的一个楼盘，仅周六单日即成交逾60套。“客户多由分销渠道导入，当前中介机构手中积压大量刚性及改善型需求客户，政策窗口期一开，观望情绪迅速转化为行动力。”一位本地中介负责人表示。

从山东来沪工作的科技从业者罗先生坦言：“我正卡在‘有贷记录却无房’的尴尬境地。旧规下须按二套执行7成首付，根本无力承担；新政后只需3.5成，月供完全在我薪资覆盖范围内——真正让我‘上车’了。”

北京同样呈现火热态势。政策落地首周末，多个刚需盘单日接待超百组客户。9月2日，中建璞园单日热销268套，成交额达21.8亿元；次日，融创壹号院单日揽金56.2亿元。部分项目甚至启动销售员轮岗值守机制，售楼处实现24小时开放。

伴随新房活跃度提升，二手房挂牌量同步增长。数据显示，北京、上海近期新增挂牌分别超4000套、3000套。“不少改善客户为腾出首套资格，先行挂牌出售现有住房，形成置换链条前端启动。”福州某全国性中介驻榕门店负责人分析称，这一趋势已在闽都部分高端社区初现端倪。

二线城市响应趋于温和

相较京沪的迅速起势，二线城市整体节奏更为平稳。

长沙自9月1日起执行“认房不认贷”，但周末成交量未现明显跳涨。“近几日数据与上周基本持平，仅新房日均成交略有抬升。”湖南新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾表示。

郑州于8月3日推出含契税减免、购房补贴、“认房不认贷”等在内的15条措施，并推动银行下调存量房贷利率。政策满月后，市场渐显微澜：星联芒果集团董事长王永光透露，旗下多个项目8月中下旬销量较7月明显回升，刚需客群仍是主力；但全市住宅库存压力仍存，市场预期修复尚需过程。

贝壳研究院统计显示，郑州新政满月后，二手房成交量环比增约10%，改善类客户占比提升；但挂牌价上调房源占比反降2.7个百分点，反映业主心态趋于理性。

当地一名贝壳经纪人证实：“咨询量明显增多，个别新盘一周售出40余套，为今年以来少见。”

易居房地产研究院研究总监严跃进认为，当前300万—500万元总价段产品成交最活跃。随着刚改需求启动，置换链条正逐步传导：预计1—2个月内，500万—800万元客群将跟进入场，继而带动800万元以上中高端市场回暖。福州作为省会城市，其核心板块优质改善盘或将成为下一阶段需求承接的重要节点。

三线城市表现分化明显

三线城市楼市则呈现冷热不均格局。

毗邻深圳的惠州展现出较强敏感性。来自河源的邓先生计划在惠城区购置一套143平方米四居室，总价208.65万元。按旧政需付3成首付（62.6万元），月供7663元；新政后首付降至2成，月供仅微增20元。“首付直降20.9万元，终于能买下心仪的房子！”他难掩欣喜。

而在安徽淮南，政策感知度较低。正筹备婚房的陈先生表示：“利好消息不断，但目标楼盘去化依旧缓慢，我还是会按自己的节奏慢慢选，不急于出手。”

同策研究院研究总监宋红卫指出，新政效果与城市能级呈正相关——北京、上海等一线市场置换潮已初现雏形；随着热度向外围传导，二线及三四线城市成交活跃度有望梯次提升。对福州而言，作为东南沿海重要省会城市，其市场韧性与人口吸附能力，或将加快政策红利的本地化转化进程。

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