福州四城区17宗优质地块集中亮相！涵盖教育、商务与滨水宜居新空间

福州市自然资源和规划局近期正式发布《2023年第三批次土地招商服务手册》，面向鼓楼、台江、仓山、晋安四城区推出共计17幅拟出让经营性用地。作为福建高质量发展的重要引擎，福州本轮供地聚焦城市功能补短板、产城融合提质效，涵盖中小学建设、高端酒店开发、总部办公及高品质住宅等多元用途，彰显“有福之州”土地资源配置的战略导向。

2023-10-02 16:15:38 来源：福州新闻网

01

东大新村地块（鼓楼区）

地处福州传统核心城区——鼓楼腹地，北接东大路，步行约300米即达地铁4号线“东门站”，毗邻东街口商圈、省立医院、福州一中及多所优质中小学，生活配套成熟度居全市前列。

出让指标：

1. 用地性质：二类居住商业综合用地（R2_B1）；

2. 总用地面积：31239平方米（46.86亩）；

3. 容积率：1.0–3.97（含商业建筑面积1000–2000㎡）；

4. 建筑密度≤30%；

5. 绿地率≥30%；

6. 建筑限高100米（住宅部分不低于21米）。

02

高工小区地块（鼓楼区）

位于福新路与东水路交汇东北侧，距五一北路约400米、六一北路约500米，属福州老城更新重点区域。周边紧邻于山风景名胜公园、晋安河公园，教育资源丰富，含福州华侨小学、福州第十一中学等，生态与人文环境兼备。

出让指标：

1. 用地性质：二类居住商业综合用地（R2_B1）；

2. 总用地面积：25316平方米（37.97亩）；

3. 容积率：1.0–2.5（含商业建筑面积1000–2000㎡）；

4. 建筑密度≤30%；

5. 绿地率≥30%；

6. 建筑限高80米（住宅部分不低于21米）。

03

上游社区新村二里危改剩余地块（台江区）

坐落于福州中央商务区（CBD）南翼，西邻二环快速路与尤溪洲大桥，东靠新兴路，交通便捷。片区已集聚万宝商圈、国际金融中心、融侨中心等标志性载体，并毗邻福州市图书馆、福建广电中心及闽江公园北园，兼具现代服务能级与滨江生态优势。

福州市图书馆

出让指标：

1. 用地性质：二类居住用地（R2）；

2. 总用地面积：3550平方米（5.33亩）；

3. 容积率：1.0–1.5；

4. 建筑密度≤20%；

5. 绿地率≥30%；

6. 建筑限高27米。

04–06

三远片区LP-K-4A、LP-K-4B、LP-K-2地块（晋安区）

作为福州东二环板块连片旧屋区改造标杆项目，三远片区依托地铁2号线“上洋站”及在建8号线“三远站”，形成立体交通网络；南向直面光明港及光明港公园，西侧已启动3宗地块建设，配套宜家家居、格致中学（鼓山校区）、鼓山苑小学等，是晋安区产城融合示范窗口。

出让指标（LP-K-4A）：

1. 用地性质：二类居住商业综合用地（R2_B1）；

2. 总用地面积：46872平方米（70.31亩），含12班幼儿园（用地≥5040㎡）；

3. 容积率：1.0–3.1（含商业建筑面积3000–7000㎡）；

4. 建筑密度≤35%；

5. 绿地率≥30%；

6. 建筑限高100米（住宅部分不低于21米）。

出让指标（LP-K-4B）：

1. 用地性质：二类居住商业综合用地（R2_B1）；

2. 总用地面积：44731平方米（67.09亩）；

3. 容积率：1.0–3.1（含商业建筑面积4000–8000㎡）；

4. 建筑密度≤35%；

5. 绿地率≥30%；

6. 建筑限高100米（住宅部分不低于21米）。

出让指标（LP-K-2）：

地块一（住宅商业）：

1. 用地性质：二类居住商业综合用地（R2_B1）；

2. 总用地面积：72882平方米（109.32亩）；

3. 容积率：1.0–2.8（含商业建筑面积3000–4000㎡）；

4. 建筑密度≤30%；

5. 绿地率≥30%；

6. 建筑限高100米（住宅部分不低于21米）。

地块二（教育用地）：

1. 用地性质：中小学用地（A33）；

2. 总用地面积：33305平方米（49.96亩）；

3. 容积率：1.5（含45班小学+18班中学）；

4. 建筑密度≤35%；

5. 绿地率=30%；

6. 建筑限高24米。

07–09

福峡路沿线E-04/E-06、E-07、E-08地块（仓山区）

地处福州三江口发展主轴与轨道枢纽交汇处，1、4、5号线三线换乘，临近南站综合枢纽及三江口植物园，具备TOD综合开发基础。片区定位为福州“城市会客厅”，南临城峰路、西接城门洲路，距“三角埕站”“城门站”均≤500米，区位价值持续释放。

出让指标（E-04/E-06合计）：

1. 用地性质：二类居住商业综合用地（R2_B1）+中小学用地（A33）；

2. 总用地面积：92016平方米（138.02亩）；

3. 综合容积率≤1.61；

4. 建筑密度≤33%；

5. 绿地率≥35%。

出让指标（E-07）：

1. 用地性质：二类居住商业综合用地（R2_B1）；

2. 总用地面积：26260平方米（39.39亩）；

3. 容积率：1.0–2.0（含商业建筑面积2000–3500㎡）；

4. 建筑密度≤30%；

5. 绿地率≥35%；

6. 建筑限高50米（需满足义序机场净空要求）。

出让指标（E-08）：

1. 用地性质：二类居住商业综合用地（R2_B1）；

2. 总用地面积：38994平方米（58.49亩）；

3. 容积率：1.0–2.0（含商业建筑面积2000–3000㎡）；

4. 建筑密度≤30%；

5. 绿地率≥35%；

6. 建筑限高50米（需满足义序机场净空要求）。

出让指标（E-09）：

1. 用地性质：二类居住商业综合用地（R2_B1）；

2. 总用地面积：17749平方米（26.62亩）；

3. 容积率：1.0–2.0（含商业建筑面积1000–2000㎡）；

4. 建筑密度≤30%；

5. 绿地率≥35%；

6. 建筑限高50米（需满足义序机场净空要求）。

10

闽江北岸中央商务区市图书馆北侧地块（台江区）

位于台江中央商务区核心段，北靠祥坂地铁站（2号线），毗邻江滨西大道与工业路，坐拥万宝商圈、国际金融中心、融侨中心等高端载体，以及福州市图书馆、闽江公园北园、缤纷园等公共空间，拟打造具有福州辨识度的地标级商务酒店项目。

出让指标：

1. 用地性质：商业（含酒店）商务混合用地（B1B2）；

2. 总用地面积：13575平方米（20.36亩）；

3. 容积率≤4.20（其中酒店计容面积≥40000㎡）；

4. 建筑密度≤45%；

5. 绿地率≥21%；

6. 建筑限高120米（需满足义序机场净空要求）。

11

鹤林片区商会总部地块六（晋安区）

地处晋安湖总部经济带西侧，距横屿地铁站约800米，紧邻晋安湖公园，属福州“三创园”重点承载区。片区已集聚欧居智能创新中心、永正研发中心等科创平台，产业生态日趋完善，本次出让拟建专业化商务办公楼宇。

出让指标：

1. 用地性质：商务用地（B2）；

2. 总用地面积：6147平方米（9.22亩）；

3. 容积率≤3.4；

4. 建筑密度≤30%；

5. 绿地率≥30%；

6. 建筑限高80米。

12

建新花卉市场地块（仓山区）

位于乌龙江南岸南三环沿线，东望湾边大桥，沿江界面超500米，东北侧衔接流花溪公园，生态本底优越。周边高层住宅林立，城市界面完整，是福州滨江发展带中兼具景观价值与开发潜力的重点区域。

出让指标：

1. 用地性质：商业商务混合用地（B1_B2）；

2. 总用地面积：89879平方米（134.82亩）；

3. 容积率≤1.2（商务办公占比20%–30%）；

4. 建筑密度≤40%；

5. 绿地率≥35%；

6. 建筑限高50米（需满足义序机场净空要求）。

13

龙福机电市场南侧地块（仓山区）

地处江南CBD核心区，北邻雁头路（已通车），南依整治后的龙津河，生态与区位双重加持。作为福州重点培育的金融商务与政务服务中心，该片区近年持续导入优质资源，有望形成继台江之后的又一城市功能高地。

出让指标：

1. 用地性质：商业商务混合用地（B1B2）；

2. 总用地面积：6167平方米（9.25亩）；

3. 容积率≤2.0（商业建筑面积≤4000㎡）；

4. 建筑密度≤30%；

5. 绿地率≥30%；

6. 建筑限高36米。

14

福乐C-03-B地块（仓山区）

位于三江口生态公园南侧、闽江南岸，北接南江滨东大道，东邻壁头路，交通组织高效。周边远洋天赋小区及沿江公园已建成，片区正加快构建集商务、文化、休闲于一体的滨江活力新极核。

出让指标：

1. 用地性质：商务商业综合用地（B2B1）；

2. 总用地面积：10032平方米（15.04亩）；

3. 容积率≤2.