福州房贷利率下调首月月供反增？本地银行详解背后的计算逻辑

2023-10-02 13:29:16来源：福州晚报微信

“明明福州首套房贷利率降了，怎么这个月还款还多了？”——近期，不少福州市民在收到银行利率调整通知后，发现10月账单金额不降反升，一时困惑不已。

9月25日，全国范围内启动存量首套住房贷款利率批量下调，福州各大银行同步落地执行。作为福建省会城市，福州此次调整惠及超百万户家庭，市民普遍期待月供压力切实减轻。

然而，进入10月还款期后，部分选择“按月等额本息”方式的福州借款人发现，当期还款额较上月略有增加。这一现象并非系统错误，而是利率重定价过程中的阶段性计算结果。

市民反馈：福州购房者直呼“看不懂”

“利率从4.9%降到4.2%，为何还款反而多出近12元？”2日上午，福州市民周先生致电本报热线表达疑问。

据其介绍，其贷款重定价日为每年1月1日，因此本次调整后，2023年内实际执行利率为4.3%（LPR+0基点），明年起才正式执行4.2%。调整前月供为5655.4元，而10月账单显示为5667.21元。

这一“利率降、月供涨”的反常现象，在福州多个城区均有反映，引发本地购房群体广泛关注。

银行释疑：仅限调整首月，属正常计息规则

针对市民疑惑，多家驻榕银行房贷业务负责人回应称：该情况真实存在，但具有明确时效性与适用范围——仅出现在利率调整后的首个还款周期，且仅影响采用“按月等额本息”还款方式的客户；选择“按月等额本金”的福州借款人不受影响。

具体而言，银行在9月25日完成利率调整后，即依据新利率、剩余贷款期限及当前剩余本金，重新生成整套还款计划。整体原则不变：贷款总本金不变，总利息减少，还款总额下降。

但由于“等额本息”模式下，每月还款额由当期本金与分段计息共同构成——调整当月需按新旧利率分别计算对应天数的利息，并同步更新当期应还本金。若当期本金增幅大于利息减幅，便会出现月供微增现象。

不过银行强调：此为一次性技术性波动。自11月起，后续每期还款本息合计均将低于调整前对应期次；长期看，福州借款人实际利息支出明显降低，还款负担持续减轻。

（记者 江海）

【责任编辑：李琳珊】

相关新闻

福州新闻网版权与免责声明：

①凡本网注明“来源：福州新闻网”的所有文字、图片和视频，版权均属福州新闻网所有，任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经被本网协议授权的媒体、网站，在下载使用时必须注明“来源：福州新闻网”，违者本网将依法追究责任。

②本网未注明“来源：福州新闻网”的文/图等稿件均为转载稿，本网转载出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用，必须保留本网注明的“来源”，并自负版权等法律责任。如擅自篡改为“来源：福州新闻网”，本网将依法追究责任。如对文章内容有疑议，请及时与我们联系。

③ 如本网转载涉及版权等问题，请作者在两周内速来电或来函与福州新闻网联系。