福州东二环泰禾商场进入司法拍卖程序｜福州本地商业地产格局或将迎来新变量

福州东二环泰禾广场集中商业部分即将于9月由北京市第四中级人民法院依法公开拍卖，起拍价达27.8亿元。这一消息引发福州本地商业地产界广泛关注——作为福州城市东部核心商圈的重要载体，该项目的命运牵动着众多商户、消费者及行业观察者的神经。

2023-08-12 08:03:03来源：福州日报作者：阮冠达

根据法院公告，本次处置标的为福州东二环泰禾城市广场三期22#楼1至7层01号集中式商业房地产，涵盖零售、餐饮、影院等全业态功能，即公众熟知的“东二环泰禾商场”主体运营区域。

该资产评估价为.6万元，起拍价定为.88万元。值得注意的是，这并非首次挂牌：早在2022年2月，同一标的曾以27.59亿元价格出现在司法拍卖平台；而就在本月2日，泰禾集团亦正式公告其股票终止上市，摘牌时间为8月4日。

公开信息显示，东二环泰禾广场系泰禾集团在福州重点打造的城市级综合体，总投资约70亿元，总建筑面积达70万平方米，融合购物中心、欧式风情商业街与下沉式广场等多种形态，是福州东部片区具有代表性的地标项目。

需明确的是，司法拍卖本身不改变财产所有权归属现状，而是法院依据生效法律文书，对被执行人未能清偿债务所涉资产实施的强制处置措施，具备法定权威性与执行力。

针对商户普遍关心的经营连续性问题，福建本地法律专业人士指出：依据《民法典》“买卖不破租赁”原则，只要原租户依约履行合同义务，无论产权是否变更，其承租权益均受法律保护，日常经营不受实质影响。

至于更名可能性，专家表示，若竞拍成功，新产权方依法享有包括命名权在内的完整物权，商场名称存在调整空间；但品牌延续性与客流稳定性，仍取决于后续运营策略——这对福州本地消费生态而言，既是挑战，也可能孕育新机。

【责任编辑：陈颖】

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