福州楼市“双节”回暖：新政落地叠加本地优惠，成交热度显著回升

2023-10-06 09:47:27来源：福州晚报作者：江海

今年中秋国庆长假，是福州全面取消限购限售政策后的首个黄金周，也成为观察本地房地产市场复苏节奏的关键窗口。

自8月下旬起，福州密集出台多项支持性举措：首付比例下调、房贷利率走低、“认房不认贷”正式落地。这些政策红利与节日消费氛围叠加，迅速激活了福州五城区及闽侯等近郊板块的购房需求。

记者实地走访台江、仓山、闽侯及三江口片区十余个在售项目发现，假期前两日以探亲出游为主，从10月2日起，福州各大售楼处客流明显回升，电话咨询量同步增长，整体活跃度较平日提升约三成。

售楼部人气升温，购房者更趋理性务实

“趁着假期带父母一起看看房，选个离市区近、配套成熟的小区，以后周末团聚也方便。”10月5日上午，在三江口某国企开发项目现场，来自鼓楼区的张女士向记者表示。类似的家庭改善型看房者，在福州多个楼盘均成主流。

据龙湖盛天·景粼天著项目反馈，国庆当日来访超150组，单日成交额达5000万元，约为日常水平的四倍；仓山三环沿线一新盘同期到访亦逾百人，置业顾问全程处于高频接待状态。

尽管热度上升，一线销售普遍反映：当前福州购房者决策周期拉长，“稳”字当先——更关注开发商资质、现房交付能力及学区、地铁等硬配套，冲动型购买明显减少。

本地化让利加码，闽侯与主城区优惠双线发力

在福州南通一央企开发项目，新市民廖先生以每平方米7777元的价格购入一套三房，总价约65万元。“之前均价还在1.5万元/㎡，现在是现房+央企背书，我当天回去就定了。”他坦言。

该项目销售顾问林女士透露，该特价房源推出一周即售出150套，接近部分楼盘半年销量。而此类高性价比策略并非个例：闽侯竹岐板块一地铁盘均价由1.1万元/㎡直降至8888元/㎡，另赠精装修及车位；福州市区则普遍推出“双节特惠”，如“成交立减10万元”“首付分期+月供补贴”等组合方案。

政策与市场双向驱动下，数据端已现积极信号：中秋国庆假期前一周，福州五城区（不含长乐）新建商品住宅成交量环比上涨12%，闽侯区涨幅高达116%。虽完整假期数据尚未发布，但趋势已清晰可辨。

二手房市场率先回暖，主城区回归成主旋律

相较新房，福州存量房交易表现更为抢眼。据福州市不动产存量房交易服务平台统计，9月五城区二手房成交3247套，约为同期一手房（554套）的5.9倍，时隔三个月再度突破3000套关口，“金九”成色十足。

福州麦田房产一线负责人介绍：“我们全员在岗，9月30日至10月6日持续带看，客户诚意度和签约率明显提高。”多位本地中介负责人指出，今年福州二手房走势呈现“一季度稳、二季度冷、三季度暖”的V型修复轨迹。

值得注意的是，当前福州二手房签约率持续高于新房，折射出购房者对主城生活圈的高度认同——这也倒逼开发企业重新思考产品定位：“为谁建房、建什么样的房”，正成为福州楼市高质量发展的核心命题。（记者 江海 文/摄）

【责任编辑：马春林】

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