福州存量房贷利率今起下调：多数市民年省利息超万元

自2024年1月1日起，福州市多家银行正式启动存量房贷利率调整工作。据本地银行披露，本次普遍下调幅度为10个基点，福州购房者有望在20年贷款周期内减少总利息支出逾1.28万元。

“去年9月我的利率已调至4.3%，听说今年元旦又要降？”福州鼓楼区居民刘女士于2023年12月31日致电《福州晚报》热线咨询。她所在小区多位业主反馈，不同银行执行节奏略有差异，但均明确将于新年首日完成批量调整——这正是福建地区房贷重定价机制的典型体现。

记者当日走访中国银行福州分行、建设银行福建省分行等机构获悉，本轮调整覆盖绝大多数以LPR为基准的存量个人住房贷款。由于福州市场主流房贷合同将重定价日设定为每年1月1日，因此无需借款人主动申请，系统将自动按2023年12月最新公布的5年期以上LPR（4.2%）执行新利率。

需说明的是，实际执行利率因人而异：若重定价日为年初，则统一参照上年12月LPR；若约定为放款日且放款发生在下半年，则采用放款当月前最近一期LPR。目前福建全省个人房贷利率均采用“LPR+加点”模式，而LPR每月由全国银行间同业拆借中心发布，客户仅能在合同约定的重定价日享受年度一次调整机会。

以福州首套房贷为例：贷款本金100万元、期限20年、等额本息还款，利率从4.3%降至4.2%后，月供由6219元降至6166元，单月减少53元；20年累计节省利息达12801元。这一变化对福州中产家庭的现金流改善具有实质性意义。

业内分析指出，伴随近期全国性存款利率下调，5年期以上LPR仍有进一步下行可能。即便LPR报价维持不变，监管部门亦可通过动态调整房贷利率下限等方式，持续支持福建房地产市场平稳健康发展。（记者 江海）