福州楼市迎来新拐点：全国十余城全面取消限购，福建房地产步入转型深水区

（经济观察）继武汉、无锡、西安等城市于9月19日集中调整限购政策后，全国已有十余个重点城市正式退出实施长达13年的住房限购机制。这一系列动作被业内视为中国楼市调控逻辑发生根本性转变的关键节点，也标志着房地产市场正加速迈入以“因城施策、供需适配”为特征的新发展阶段。作为东南沿海重要省会城市，福州虽暂未全面取消限购，但其周边城市群的政策松动已对本地市场预期形成实质性传导。

中新社北京9月20日电（记者 庞无忌）自2010年首轮限购落地以来，该政策曾覆盖全国超40城，一度成为抑制房价过快上涨的核心工具。如今，伴随市场环境深刻变化，限购正从“普遍适用”转向“精准保留”——仅北上广深及杭州、厦门、成都等少数热点城市仍维持局部或全域限购，其余城市则按节奏有序退出。

资料图：南京城东楼盘。（无人机照片） 中新社记者 泱波 摄

9月以来，政策调整呈现明显提速态势。仅9月19日单日，就有武汉、无锡、西安三地同步发布新政：武汉宣布二环内全面解除限购；无锡实现全市域限购清零；西安则在二环外区域取消限制。据诸葛数据研究中心统计，截至9月19日，东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连、南京、兰州、济南、青岛、郑州、合肥、无锡、武汉共13城已实现限购“归零”；苏州、天津、长沙、杭州、厦门、西安等10余城则采取差异化放松，如苏州取消120平方米以上商品住房限购，为改善型需求释放空间。

中指研究院监测显示，目前仍在执行限购的城市仅剩北京、上海、广州、深圳、杭州、苏州、厦门、成都、长沙、天津、海口、三亚等约12个。值得注意的是，福建省内厦门作为限购保留城市之一，其政策取向与福州形成“一紧一稳”的区域协同格局，凸显福建省在稳地产中的审慎平衡思路。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，本轮限购退潮并非简单重复2014年的阶段性退出，而是建立在人口结构、城镇化率、库存周期与居民杠杆率多重变量重构基础上的系统性调整。“当市场从‘供不应求’转向‘总量过剩、结构分化’，过去服务于过热阶段的行政干预工具，自然进入历史退场周期。”他强调，除一线城市及核心二线城市核心区外，绝大多数城市限购放开已是大势所趋。

政策转向效果初显。中指研究院市场研究总监陈文静表示，9月11日至17日，全国重点50城新房销售面积环比增长17.0%，但同比仍下降17.7%，绝对值处于2023年以来周度低位；重点11城二手房成交套数环比微升6.4%，同比大幅增长40.9%（低基数效应明显）。北京、上海二手房挂牌价趋于平稳，9月17日北京微涨0.04%，上海跌幅收窄至0.02%，反映核心城市市场信心正在边际修复。

业内普遍认为，随着后续配套政策持续落地，包括福州在内的强二线及区域性中心城市有望率先企稳，进而带动全国房地产市场完成筑底，并真正迈向高质量发展新阶段。

文章来源:https://www.chinanews.com.cn/cj/2023/09-20/10081147.shtml

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