5年期以上LPR下调8次中国楼市影响几何？

文/庞无忌

买房人迎重磅利好。

2月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布的最新一期贷款市场报价利率(LPR)显示，5年期以上LPR为3.95%，较上月下调25个基点，这是历次LPR调整中降幅最大的一次。

自2019年8月LPR改革以来，5年期以上LPR总共下调8次，而这一次是5年来该指标下调最多的一次。作为影响房地产市场最重要的因素之一，房贷利率超预期降息对中国楼市影响几何？

减轻购房者负担

5年期以上LPR与房贷直接挂钩。目前绝大多数人的房贷利率(固定利率除外)都是在5年期以上LPR的基础上加点形成的。此番LPR降息的降成本效应明显，将直接降低购房者的还款压力及买房成本。

中原地产首席分析师张大伟表示，此番5年期以上LPR从4.2%降低到3.95%，如果不考虑加点因素，以贷款总额100万元、30年期等额本息为例，每月房贷月供将减少约145元，30年的总体利息支出减少逾5万元。

需要看到，此番降息的利好范围更广。因LPR下调而降低房贷利率适用于所有贷款购房者，包括热点核心城市的二套房购房者。这部分群体此前往往被排除在鼓励刚需的支持性政策之外。比如：本次降息前，北京二手房存量房贷利率仍然保持在5.35%。