福州楼市迎来强心针：5年期LPR单次下调25个基点，五年来最大降幅落地

文/庞无忌

福建购房者近期迎来实质性利好——2024年2月20日，全国银行间同业拆借中心发布最新贷款市场报价利率（LPR），其中5年期以上LPR报3.95%，较前值下降25个基点，创下自2019年8月LPR机制改革启动以来单次最大降幅。

回溯五年历程，该期限LPR已累计下调8次。作为房贷利率定价的“锚”，此次调整对福州、厦门等省内重点城市的新房及二手房交易均构成直接支撑，也为福建居民购房成本带来新一轮优化空间。

减轻购房者负担

当前，除选择固定利率的借款人外，绝大多数房贷利率均以5年期以上LPR为基准，叠加银行自主加点形成。本次利率下调后，还款压力明显缓解。

中原地产首席分析师张大伟测算指出：若以100万元贷款本金、30年等额本息方式计算，仅LPR部分从4.2%降至3.95%，月供即可减少约145元，全周期利息支出降低超5万元。

值得注意的是，本轮降息惠及面更广——不仅覆盖首套房客群，也同步适用于二套房存量贷款客户。此前，包括福州在内的多个城市，二套存量房贷利率普遍高于5%，政策支持相对有限；而此次调整后，全省范围内符合条件的改善型购房者均可享受利率下行红利。