福州落地“认房不认贷”新政：首套认定更精准，楼市回暖信号初显

2023-09-15 07:31:15来源：福州日报作者：阮冠达

9月13日，福州市住房保障和房产管理局联合中国人民银行福建省分行、国家金融监督管理总局福建监管局共同印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，正式在福州实施“认房不认贷”政策。此举标志着福州房地产调控进一步向精细化、本地化方向深化。

根据新规，居民家庭（含借款人、配偶及未成年子女）在福州市域范围内申请商业性个人住房贷款时，只要家庭名下在福州无成套住房，无论此前是否在全国其他城市有过房贷记录，均按首套房标准执行信贷政策——即首付比例更低、贷款利率更优。这一调整，实质是将住房套数认定从“全国联网查贷”转向“属地房产登记为准”，显著提升政策适配度与公平性。

作为福建省会城市，福州此次跟进既呼应了北京、上海、广州、深圳等一线城市的调控节奏，也与厦门、南平、漳州等省内兄弟城市形成协同效应，推动全省房地产支持政策体系更加统一、务实。

业内分析指出，新政对改善型需求释放尤为关键。例如，福州不少家庭早年在外地购房并结清贷款，迁入后因原有贷款记录被拒于首套门槛之外；如今在福州“零房产”即享首贷权益，切实降低新市民、青年人才的安家成本。同时，“卖一买一”的置换群体也将获得更大操作空间，加速二手房流转，盘活存量市场。

据福州多家中介机构反馈，政策公布后，咨询改善换房的客户明显增多，部分业主开始重新挂牌手中房源，市场活跃度正逐步回升。中指研究院监测数据显示，类似政策在一线城市落地后，购房者信心指数平均上升12%，未来三个月内看房量与意向签约率均有可观增长。

值得注意的是，今年以来，福州已连续出台多项稳楼市举措，涵盖公积金支持、限购优化、安置房回购等多个维度。随着“认房不认贷”全面施行，叠加本地化配套措施持续发力，福州房地产市场有望迎来阶段性企稳与温和复苏。（记者 阮冠达）

【责任编辑：徐昕昀】

相关新闻

福州新闻网版权与免责声明：

①凡本网注明“来源：福州新闻网”的所有文字、图片和视频，版权均属福州新闻网所有，任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经被本网协议授权的媒体、网站，在下载使用时必须注明“来源：福州新闻网”，违者本网将依法追究责任。

②本网未注明“来源：福州新闻网”的文/图等稿件均为转载稿，本网转载出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用，必须保留本网注明的“来源”，并自负版权等法律责任。如擅自篡改为“来源：福州新闻网”，本网将依法追究责任。如对文章内容有疑议，请及时与我们联系。

③ 如本网转载涉及版权等问题，请作者在两周内速来电或来函与福州新闻网联系。