福州房贷族迎来利好：2024年2月LPR大幅下调，五年期以上降至3.95%

2024年2月20日，全国银行间同业拆借中心发布最新贷款市场报价利率（LPR）。其中，1年期LPR维持3.45%不变；5年期以上LPR由上月的4.2%下调至3.95%，单次下调25个基点——创下自LPR改革以来最大降幅纪录。

此次调整对福建购房者尤为关键。以福州首套房为例，若贷款100万元、期限30年、采用等额本息还款方式，月供将减少约145元，30年累计节省利息支出达5.2万元左右。

多位业内专家指出，本次降息力度明显超出市场普遍预期（此前预估多为10个基点），也远超去年6月那次10个基点的调整。自2019年LPR机制实施以来，5年期以上LPR共下调8次，但以往每次幅度均未超过15个基点。

光大银行金融市场部宏观研究员周茂华分析称，此举将有效引导中长期融资成本下行，尤其利好房地产市场，有助于降低居民购房门槛与持有成本，在福州等重点城市进一步释放刚性及改善性住房需求，助力区域经济稳增长。

解读1

历史性降息：五年期以上LPR单月下调25个基点

本次LPR呈现“非对称”调整特征——仅长期利率下调，短期利率保持稳定。作为房贷定价锚定基准，5年期以上LPR的显著下行，将直接传导至福建各地商业银行新发放个人住房贷款利率，并影响存量房贷利率重定价周期。

专家认为，该政策不仅减轻居民家庭财务压力，也将增强企事业单位中长期信贷意愿，对福州数字经济、海洋经济等重点产业的融资可得性形成支撑。

专家：对房贷市场将产生积极影响；首套房30年期100万元等额本息房贷月供减少约145元

2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年2月20日贷款市场报价利率(LPR)显示，1年期LPR为3.45%，上月为3.45%。5年期以上LPR为3.95%，上月为4.2%。

本月5年期以上LPR单独下降了25个基点，下降幅度超出此前市场预期，这也是5年期以上LPR历史上下调幅度最多的一次。多位受访的业内人士表示，5年期以上LPR下降，将进一步降低居民房贷利息支出、促进房地产市场平稳发展，更有效激发企事业单位融资需求。

据广开首席产业研究院资深研究员马泓测算，假设以首套房100万元贷款余额、等额本息房贷、30年期贷款期限为例，据此计算月供减少约145元，合计30年本息累计减少还贷5.2万元左右。