福州存量首套房贷利率今起自动下调，平均降幅达0.8个百分点

2023-09-25 07:50:23来源：福州晚报作者：江海

根据中国人民银行与国家金融监督管理总局联合发布的最新政策，自9月25日起，全国范围内存量首套住房商业性个人房贷利率将统一调整。在榕多家银行已全面完成系统准备，对符合资格的福州本地借款人实行“免申请、自动调”机制——无需客户主动操作，系统将在重定价日当天完成利率更新。

部分福州市民已率先感受到政策红利。市民郭先生于9月23日通过手机银行APP发现，其房贷利率由原先的5.13%降至4.2%。“刚收到短信提醒，第二天就看到账户利率变了。”他告诉记者。多位福州贷款人反馈，调整后利率集中在4.2%—4.3%区间，差异主要源于各人合同约定的重定价日：若重定价日为每年1月1日，则执行当期LPR（4.20%）加0基点；若选择放款日且该日处于下半年，则按最近一期LPR执行，最终利率为4.2%。

为提升福州居民服务体验，多家银行提前优化流程。国有大行福州分行等机构已在手机银行上线“存量房贷利率调整”专属入口，支持一键确认、实时生效；针对老年客户等不熟悉智能设备的人群，仍可前往福州各营业网点线下办理。另有银行表示，对暂未纳入批量调整范围的客户，将通过电话逐一通知，确保政策覆盖无遗漏。

此次调整惠及面广、减负效果显著。据测算，福州地区存量首套房贷利率平均下调约0.8个百分点。以100万元、30年期等额本息贷款为例：

——2019年10月前购房者，原执行“LPR+高基点”（如5.8%），现统一调整为“LPR+0基点”（即4.2%），总利息减少约35万元，月供下降978元；

——2019年10月至2022年5月间购房者，原利率最高达6.3%，调整后同为4.2%，总利息节省约47万元，月供减少1300元；

——2022年5月后购房者，适用新规则“LPR-20基点”（即4.0%），原利率5.2%降至4.0%，总利息减少26万元，月供减少717元。

值得注意的是，本次调整全程免费，银行不收取任何手续费。福州各大金融机构同步发布风险提示：存量房贷利率调整仅限本行合同内操作，不支持跨行置换；请广大市民警惕以“利率调整”为名的诈骗短信或电话，切勿向陌生人提供银行卡号、验证码等敏感信息。

【责任编辑：伊宁倩】

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