福州楼市观察：2023年8月全国百城新房价格连续四个月环比走低

中新社北京9月1日电（记者 庞无忌）2023年8月，中国房地产市场延续调整态势。中指研究院最新统计显示，全国100个重点城市新建住宅平均价格为每平方米16176元，环比微降0.01%，与7月跌幅持平；自5月以来，已连续四个月出现环比下跌。作为东南沿海重要省会城市，福州在本轮调整中整体表现趋稳，但价格走势仍与全国大势保持同步。

二手房市场承压更明显。当月百城二手住宅均价为每平方米15625元，环比下降0.38%，跌幅高于新房市场。值得关注的是，在福建主要城市中，福州二手房挂牌量阶段性上升，但带看转化率与成交周期仍处低位，反映出本地购房者观望情绪犹存。

价格小幅回调的背后，是成交活跃度持续承压。数据显示，8月全国重点100城新建商品住宅成交面积环比下降约7%，同比降幅超30%。其中，一线城市表现尤为疲弱——商品住宅成交规模环比下滑18.9%，明显高于二线城市（4.7%）和三四线代表城市（9.3%）。相较之下，福州8月新建商品住宅网签量环比收窄至3.2%，跌幅低于全国一线均值，展现出区域市场的一定韧性。

为稳定市场预期，中央及地方政策协同发力。8月31日，中国人民银行、金融监管总局联合出台多项支持举措，包括下调首套、二套房首付比例，优化二套房贷利率，以及推动存量首套房贷利率调整等。此前，住建部等三部门已明确推进“认房不认贷”政策落地，广州、深圳、武汉及中山等地率先执行，福州亦在政策研究与适配窗口期中积极跟进。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶指出，当前首付比例已逼近历史最低水平，政策重心聚焦于保障刚性需求、支持改善型置业、稳定整体市场。多项关键措施集中于“金九银十”销售旺季前推出，有望助力市场信心筑底回升。

市场研究总监陈文静分析称，广深等首批执行“认房不认贷”的城市或将迎来阶段性需求释放；若北京、上海及包括福州在内的核心二线城市及时响应并细化配套措施，全国楼市预期修复进程有望加快。需求端回暖也将逐步传导至供给端，预计部分热点城市的新开工与开发投资指标将率先企稳。

文章来源:https://www.chinanews.com.cn/cj/2023/09-01/10070818.shtml