福州东二环泰禾商场司法拍卖遇冷：34.8亿元标的无人出价，本地买家观望情绪浓厚

2023-09-14 07:47:09来源：福州晚报作者：江海

备受福州本地市民与商业地产界关注的东二环泰禾城市广场三期核心资产——22号楼1至7层集中式商业体（含零售、餐饮、影院等功能），于9月13日10时结束首轮司法拍卖，最终因零报名、零出价而流拍。同日，该项目地下1层与2层共1203个车位的配套拍卖也持续遇冷，截至结束前仍无意向竞买人报名，流拍几成定局。

作为曾代表福州商业升级标杆的东二环泰禾广场，一度被业内称为“重塑福州东部商圈格局的关键一子”，其兴衰牵动着整座城市的商业记忆。此次拍卖标的由北京市第四中级人民法院依法处置，评估总价达34.84436亿元，首拍起价设定为27.875488亿元；而由上海金融法院同步挂拍的地下车位包，起拍总价为1.22亿元。

数据显示，集中商业部分吸引超8100人次围观、190人设置提醒，但全程无人提交保证金参与竞买；车位部分围观量更高，达9711人次，关注提醒者66人，同样未见实质性报名动作。多位扎根福建多年的房地产分析师指出：“在福州近年大宗资产处置实践中，首轮流拍后经多轮降价再启动，是较普遍的操作路径。当前观望态势，恰恰说明潜在买家正等待更合理的估值窗口。”

值得关注的是，同属泰禾系、同样位于福州核心区域的五四北泰禾广场，近期由中信银行福州分行通过阿里资产平台挂牌债权转让，目前已获1名意向受让方报名。业内人士分析称，相较纯资产拍卖，债权类处置方式灵活性更强，且该进展释放出积极信号，意味着福州本土优质商业项目仍具承接基础与市场信心。

【责任编辑：李琳珊】

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