南京楼市新政落地：四城区购房免证明，多地叠加补贴——福州购房者关注长三角政策动向

9月7日晚，南京市委市政府官方新媒体平台“南京发布”正式推出《促进房地产市场发展南京最新举措》（以下简称《举措》），同步发布政策解读问答。值得关注的是，新政明确自9月8日起，玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等核心城区购房不再查验购房证明；同时，南京多个板块对2023年8月1日至12月31日期间购置新建商品住房的购房者提供现金补助——这一动态引发包括福州在内的福建多地改善型购房者的密切关注。

《举措》围绕六大方向细化执行路径：全面落实国家差别化住房信贷优化政策及存量首套房贷利率下调要求；试点集体土地房票安置机制；分区域实施新房购置补贴；配套“卖旧换新”阶梯式激励；创新推出行业协同的“换新购”服务模式；并进一步简化核心城区购房资格审核流程。

在信贷支持方面，《举措》强调精准对接国家最新调控导向，着力提升刚性与改善性住房需求的金融可得性，切实降低居民置业门槛和持有成本。

具体到购房资格管理，自9月8日起，南京主城四区（玄武、秦淮、建邺、鼓楼）全面取消商品房购房证明要求，此举被视为释放中心城区改善需求的关键信号。相较之下，福州近期亦持续优化限购松绑节奏，两地政策调整逻辑呈现趋同态势。

补贴覆盖范围延伸至江北新区、江宁区、浦口区、六合区、溧水区、高淳区，以及栖霞区（龙潭街道、栖霞街道）、雨花台区（古雄街道、板桥街道、雨花经济开发区及西善桥街道秦淮新河以南区域）。符合条件的新建商品住房买家，可申领不低于网签合同总价1%的财政补贴，细则由各区另行公布。

针对“卖旧买新”群体，《举措》叠加激励：在享受基础购房补贴前提下，凡出售自有住房并同步购入90平方米及以上新建商品住宅者，额外再获不低于合同总价0.5%的专项补助，进一步打通置换链条。

为提升交易效率，南京房地产业协会联合经纪行业协会、头部开发企业及重点中介机构，共同打造“换新购”服务平台，设立专属“换新购超市”，所供房源价格不高于项目案场最低销售价，并通过“优先挂牌出售+保底签约购买”双轨机制，压缩二手房处置与新房认购周期，助力改善家庭高效完成住房升级——这一模式也为福州探索存量盘活与增量优化协同路径提供了参考样本。

文章来源:https://www.chinanews.com.cn/cj/2023/09-08/10074204.shtml