福建楼市迎来新契机：全国28省市落地“认房不认贷”，福州购房热度悄然回升
每经记者 刘颂辉 每经编辑 魏文艺
自8月30日广州率先在一线城市中实施“认房不认贷”政策以来，政策扩散速度加快。短短两周内，包括福州在内的多个城市售楼处纷纷延长服务时间，部分项目打出“周末不打烊”旗号，一线销售团队全天候响应购房者咨询——这一变化，在福州鼓楼、晋安等热门板块尤为明显。
据《每日经济新闻》不完全统计，截至9月14日，全国已有28个省、市、自治区正式官宣执行该政策，覆盖范围包括1个省级行政区、4个一线城市、15个二线城市及8个三四线城市。其中，福建作为东部沿海重要省份，虽未全域统一发文，但福州等地已按新政口径实际执行，房贷认定标准向“只看名下房产、不查历史贷款”倾斜，为改善型家庭释放切实利好。
与此同时，南京、大连、兰州、济南、青岛、郑州等十余城全面取消限购；另有超30个城市针对特定区域或人才、多孩家庭等群体优化限购条件。在政策协同效应下，华东地区尤其是福州、厦门等核心城市，潜在客户到访量出现阶段性提升，房企亦加速调整推盘节奏与资金策略。
9月14日，一位华东头部房企内部人士指出：“当前市场仍属买方主导，供需关系尚未根本逆转，整体购买力尚显不足。因此，新政落地后，各企业正以更高频次、更精细化的方式争夺有效客户资源。”
“金九银十”营销战全面打响
面对政策窗口期，多家房企迅速启动冲刺机制。绿地集团便是典型代表：9月上旬，其西北、山东、江苏等事业部密集召开三季度营销攻坚会议，明确提出“紧盯回款、聚焦业绩”的执行导向。
以西安绿地海珀未泱项目为例，9月13日首次开盘即推出184套109~169平方米房源，均价1.27万~1.32万元/平方米；前期登记意向客户达279户（刚需占比近半），最终实现单次开盘销售额3亿元。项目还配套高端家电及车载冰箱等抽奖激励，增强客户黏性。
而在上海，中国金茂华东公司于9月4日将桃浦板块“景泰府”升级为“普陀金茂府”，引入FREE科技系统，精准对接区域高品质居住需求。新政落地后的两个周末（9月2日~3日、9月9日~10日），该项目累计成交额达5.3亿元，单周末来访超400组。
中梁地产粤港澳区域公司亦于9月7日召开动员大会，强调“全员进入战时状态”，系统复盘8月转化率与营销费率，为冲刺关键销售节点做足准备。
融资提速，资金向新盘倾斜
政策松动的同时，房企融资环境同步改善。9月以来，多家上市房企完成新一轮融资，所募资金重点投向新地块开发与存量项目推进。
9月3日，厦门建发股份有限公司披露配股预案：拟向原股东配售不超过10.52亿股，预计募资不超77.87亿元，全部用于供应链业务流动资金补充及银行借款偿还，进一步夯实主业根基。
9月4日，大名城公告拟定向发行A股股票，募资总额不超过25.5亿元，资金将投向上海松江永丰街道H24-07地块、青浦朱家角镇D06-01地块等重点项目。
9月5日，美的置业宣布发行15亿元中期票据，由旗下全资子公司在境内公开发行。
值得关注的是，尽管政策传导初见成效，但市场回暖仍需过程。一位上海本地房企人士坦言：“看房人数确有增加，客户信心正在修复，但真正转化为签约，还需解决首付筹措、资格审核等现实问题。从福州等地反馈来看，观望情绪仍在，转化周期拉长。”
文章来源:https://www.chinanews.com.cn/cj/2023/09-15/10078006.shtml
