福州滨海双龙新居开工：全国首座新建配售型保障房落地福建

滨海双龙新居项目开工仪式

滨海双龙新居项目效果图

12月27日上午，随着打桩机启动作业，位于福州长乐区滨海新城万新路与双龙路交汇西北侧的滨海双龙新居正式破土动工。该项目不仅是福州市首个配售型保障性住房项目，更是全国范围内率先启动建设的新建配售型保障房，标志着福建在落实国家新一轮住房制度改革中迈出关键一步。

项目占地20亩，总建筑面积达5.56万平方米，规划建设701套住宅，户型涵盖45平方米、60平方米和75平方米三类，精准匹配工薪家庭及城市引进人才的实际居住需求。周边配套齐全，涵盖医疗、教育、地铁等基础服务设施，由福州市安居工程建设有限公司承建。

资金方面，项目总投资2.54亿元，其中资本金5120万元已到位，国家开发银行专项授信2.02亿元——这也是全国首笔获批并落地的配售型保障性住房开发贷款。12月11日，首批1000万元贷款已拨付。目前，勘察设计、规划审批、“三通一平”等前期工作全部完成，预计2026年12月建成交付。

“滨海双龙新居是全国首批获得国开行专项支持的保障房项目，也是首个实质性开工的配售型保障房工程，为各地探索‘可复制、可推广’的福州经验提供了实践样本。”住房城乡建设部住房保障司二级巡视员王超在开工现场指出。

滨海双龙新居项目效果图

谁有资格申请？福州明确分层分类推进

根据福州市住房保障和房产管理局最新说明，滨海双龙新居将优先面向具有福州六城区户籍、且住房与收入均属困难的家庭配售；剩余房源则开放给在六城区稳定就业、连续缴纳社保或个税满一定年限、无自有住房的企业职工家庭。

“保障对象聚焦住房困难的工薪群体，包括教师、医护人员、科技人员等重点行业从业者，以及符合政策条件的城市引进人才。”相关负责人强调，福州正加快制定本地化实施细则，坚持“保基本、广覆盖、可持续”，逐步扩大保障覆盖面。

配售型保障房有何不同？封闭管理、保本微利、划拨供地

区别于以往以租赁为主的公租房与保租房，本轮保障性住房体系新增“配售型”类别，实行“以需定建、以建促配、封闭运行”。其核心特征包括：土地为政府划拨，销售执行“保本微利”原则，价格显著低于同地段商品房；购房人须通过资格审查与统一登记，所购住房不得上市交易，产权实行封闭管理。

福州首批配售型房源全部为中小户型，严格控制建设成本与销售定价，切实提升新市民、青年人及一线从业者的住房可负担性。对于此前已配售的共有产权房、人才公寓等，则继续沿用原有政策，落实“新房新政策、老房老办法”原则。

福州加速布局：8宗地块纳入保障房建设计划

作为全国首批试点城市之一，福州已成立由市长牵头的市级保障性住房规划建设领导小组，并组建专班统筹推进。目前全市初步选定8处地块，总面积539亩，规划总建筑面积约109万平方米，拟建保障性住房约1.24万套。

除已开工的滨海双龙新居外，长乐区鹤上项目正推进土地收储，鼓楼、台江、仓山、晋安四城区共6个项目正在办理立项、环评、用地预审等前期手续，后续将按成熟度梯次推出。

“加大保障性住房供给，既是稳民生、促公平的重要抓手，也将通过投资拉动、产业链协同，为福州房地产市场注入结构性新动能。”中指研究院研究副总监徐跃进表示，“福州在制度设计、金融支持与项目落地上的先行实践，对全省乃至全国具有示范意义。”（记者江海 文/摄）

摘要：福州滨海双龙新居作为全国首个新建配售型保障性住房项目正式开工，位于长乐滨海新城，总投资2.54亿元，2026年底建成，将提供701套中小户型住房。

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SEO描述：福州滨海双龙新居是福建首个、全国首批新建配售型保障性住房项目，位于福州长乐滨海新城，主打45–75㎡中小户型，执行保本微利、封闭管理政策，体现福州在Fujian保障房体系建设中的引领作用。