福州观察：全国30+城落地“认房不认贷”，政策红利正逐步释放

管理员 2023-09-12 221 文末可点击分享

从福建楼市的视角看，本轮全国性房地产政策优化浪潮，正为区域市场注入新活力。9月以来，包括济南、青岛、苏州、南京、广州、深圳、上海、北京在内的超30个城市密集调整购房政策，其中核心举措即全面推行“认房不认贷”——这一机制在福州等省内重点城市虽尚未正式落地，但已引发本地购房者高度关注与预期升温。

政策调整呈现明显梯度推进特征：一线城市率先破局，北上广深于8月底至9月初集中官宣；随后东莞、佛山、嘉兴、兰州、沈阳、重庆等十余城跟进取消限购或实施差异化信贷；苏州更明确对120平方米以上商品住房豁免购房资格审核。值得注意的是，济南自9月11日起取消二环内历下区、市中区限购，青岛则全域放开限购——此类实质性松绑，为福建购房者跨省置业提供了更清晰的政策参照。

中指研究院监测显示，“认房不认贷”实施后，全国置业意愿整体提升15个百分点，其中北京、上海增幅达20%左右。尽管新房成交规模尚未出现爆发式增长，但市场活跃度提升趋势已初步显现。在福州房产中介一线反馈中，不少闽籍购房者正密切关注政策动态，尤其关注外地有房、本地无房群体能否在福州享受首套认定待遇。

北京市场表现尤为典型：新政落地一周内，海淀、丰台、大兴等区域多个项目周来访量增长20%—30%，某项目周成交量由15套跃升至近60套。但热度分布不均——小户型、低总价项目（如丰台园博园片区）人气显著高于改善型大户型楼盘（如石景山110㎡以上项目），印证了政策对刚需及首次改善群体的精准撬动效应。

二手房市场同步回暖。北京潘家园等热点片区中介门店咨询量、带看量翻倍，客户决策周期由平均5个月缩短；通州、昌平、大兴等城市发展新区因通勤便利、配套渐趋完善、价格更具弹性，成为新政受益最显著区域。福州作为省会城市，在承接省内人口集聚、产业升级背景下，其住房需求结构与上述新区高度相似，政策外溢效应值得持续跟踪。

上海方面，8月31日第八批次集中供地叠加9月1日新政落地，松江、杨浦等区域新盘周末来访量突破百组，创项目开业以来新高；静安等中心城区中介门店线上咨询量增约20%，新增挂牌量较常态周末上升65%，成交量增长70%。业内分析指出，当前增量主要源于前期积压需求释放，真正体现政策长效影响，尚需1—2个月观察周期。

中指研究院常务副院长黄瑜指出：“政策优化有效缓解了刚需和改善型家庭的首付压力与资格障碍，不仅加速合理需求释放，也为房地产市场高质量发展夯实基础。”从福州购房者普遍反馈看，“首付降低”“二套变首套”已成为高频关键词，反映出政策对实际购买力的切实提振作用。

福州观察：全国30+城落地“认房不认贷”，政策红利正逐步释放(图1)