义序工业园区一期D地块封顶14栋楼年底竣工

在国庆假期的这段时间里, 福州仓山义序工业园区里有四百多名建设者一直在全力施工, 现场没有停下过脚步, 十多台大型设备也在持续进行运转工作, 这一项总建筑面积大约为二十八万平方米的工程, 等到它完全达到生产能力的状态之后, 其每年的工业产值目标是努力去冲击十二亿元的规模。

首批展示区冲刺外立面施工

项目经理吴先裕对于D地块现场的情形进行了说明, 他提到5栋楼正在加快推进建筑外立面施工, 预计在今年12月竣工并将对外展示, 此外他还补充了关于剩余11栋的情况, 这11栋已进入主体结构施工阶段, 整体进度完成75%。

需要特别提到的是, D地块总共有25栋建筑进行规划。作为福州主城区里面为数不多的还在开工建设的都市工业综合体项目, 第一批展示区的节点进度会直接影响到周围的招商工作节奏，而12月这个时间点的安排确实是非常紧张的。

国庆不停工的施工账本

从十月一日到十月七日这段时间之内, 在盖山镇南台大道的东边的那个施工现场上面, 是没有出现过停工这样的状况的, 有着四百多人以上的建设工作人员, 他们是把白班和夜班这两个班次给划分开来进行轮换着干, 然后那个主体结构的建设, 还有室内的以及室外的装修工作, 设备的安装任务, 以及机电方面的配套工程这四项工序, 它们是交叉着一起往前推进的。

从周边居民这一方的视角来去看待这个问题, 那么这种非要急着赶工期的做法, 就意味着在十月份和十一月份这两个时间段里, 大家得要硬扛着更加密集的运输车辆所带来的影响, 还有混凝土浇筑时产生的噪音。

要是按照十一号楼在同一时间进行主体施工的这个情况来进行推算的话, 混凝土浇筑达到最高峰的那个时段, 最少也得要一直持续到你看到的那十一月十五号或者更久一点的时间点儿上去才行。

左海集团的城市工业布局

义序工业园区一期, 它是由左海集团权属的工业园区集团来进行开发的, 现在A、B以及D这三个地块已经落地了, 重点是在培育光电光学这个产业, 同时也在培育智能制造、生物医药以及医疗器械这四个产业, 主要的目标是瞄准主城区里面工业用地的空缺情况。

我的思绪被引到了2019年的情况, 当时福州长乐区的星华工业园遇到了相似的 Trouble。招商部门许下的关于产业链配套完善的承诺, 一直到现在都迟迟没有真正落到实处, 导致那里的企业入驻率仅仅只有百分之六十而已。

若是义序想要在12月份进行展示活动的时候, 能够兑现出超过150家企业已经入驻的这个结果, 那么留给招商引资的工作时间窗口, 实际上就已经不足9个月的时间了。

A地块竣工验收的示范效应

在国庆假期即将来临之际, A地块已经顺利完成了竣工验收的工作。这使得该地块成为一期项目里最先能够交付使用的部分。按照通常的操作流程规定, 必须在工程项目竣工之后的三十个工作日内完成备案手续。基于这一安排, 最早可以在十一月中旬让第一批要入驻的企业开始进场进行装修作业。

比较有趣的是, B地块还处在进行规划并往下落地的阶段, 而D地块的进度已经领先到了百分之七十五的位置。这三个地块在推进的节奏上明显是不一致的。投资者如果仅仅盯着“一期整体二十八万平方米”这样一个数字来看, 是很容易对实际能够交付出来的时间产生错误的判断。

12亿产值与7000万税收的含金量

当这个项目全部建好之后, 预计在规模上会吸引超过一百五十家从事工业制造性质的企业到此入驻, 由此产生的年度工业生产总值大约会在十二亿元的级别上, 而每年上缴的税收总额则大约有七千万元之多。

如果我们把这其中的数据来进行一下拆解和换算处理, 可以得出单个的企业在平均每年的产值方面大约是八百万元这个样子, 而其所处的税负率大概在百分之五点八左右, 这样的数值水平总体上是落在了福州当地制造业体系里处于比较靠前或者说是偏上的那个区间范围之中。

小编傅亦静在相关的报道里面把这里给定位成了一个全新的样板, 就是福州主城区这个都市工业高质量发展的崭新标杆。

如果从数据这个角度上来分析的话, 那么一年有7000万元的税收, 这对于仓山区的财政起到的一点边际上的拉动作用是有限的。其实真正有价值的那一点, 在于它在光电光学还有医疗器械这两个赛道上面形成的产业聚集效应。

都市工业赛道的全国参照

上海临港在2023年落地的都市工业项目, 年均产值大约达到了45亿元。深圳坪山在2024年的智能制造产业园, 入驻率已经达到82%。假如意序达成12亿元的产值目标, 那么单面积的产值大约是每平方米每年4300元, 这个水平在国内属于中上等范围。

但是，在趋势方面是需要大家提高警惕的, 因为从2025年开始, 生物医药这条赛道的融资环境变得越来越严格了许多福州本地的初创企业就把它们的产能转移到了泉州和漳州那里去，如果说义序这个地方仅仅依靠政策方面的补贴来把企业给吸引过来并固定住的话, 那么它想要实现150家企业入驻的这个目标, 就会存在一种结构上比较明显的风险。

在12月首批有5栋楼亮相关键时刻, 你打算亲自到现场进行参观考察吗? 建议你使用点个赞功能, 并且把这条消息转发分享给那些持续关注福州地区产业发展动态的朋友, 同时在评论区中讨论交流一下你对义序园区招商引资未来发展前景的见解和看法。

更多精彩文章请关注=>金色港湾资讯网 www.fzjsgw.com