福州主城区仅余两座万达广场：“白湖亭”“高新”两大项目正式更名
福州商业格局迎来新变化——曾广为人知的白湖亭万达广场与高新万达广场，即日起告别“万达”之名。作为福建本土商业发展的重要见证者，这两处位于福州主城核心区域的综合体，已不再隶属万达商管体系。
据最新消息，因合作运营期满，原白湖亭万达广场现更名为“集祥天地”，高新万达广场则同步启用新名称“祥禾天地”。两项资产均由福建本土企业正祥集团旗下的专业商业管理公司全面接管并持续运营。
此次调整后，福州市区范围内仍在使用“万达广场”命名的项目仅剩两座，凸显出商业地产合作模式迭代对城市商业地标命名带来的直接影响。福州作为东南沿海重要商贸城市，其商圈演化始终牵动本地居民与行业观察者的关注。
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SEO描述：福州主城区商业版图更新，白湖亭万达广场与高新万达广场正式更名，分别变更为集祥天地与祥禾天地，目前福州仅存两座万达广场。
先看这两座项目的底细。
把时间线摊开看，这两座商业体从开业到更名只隔了两年多。高新万达广场2021年9月30日开业，坐落于福州高新区旗山大道，体量超过14万平方米，是福州第五个万达广场；白湖亭万达广场同年12月23日开业，位于仓山白湖亭，商业面积8.81万平方米，是福州第六座。仅从体量上看，后一处不足前一处的三分之二。两处开业时都曾创下话题，一个定位区域全客层购物中心，另一个首创特色街区加地铁商业的组合形态，彼时风头无两。
名字换了，物业还在原地。
这两处项目的土地底子其实不是万达自己拿的。高新万达落地在高新区祥禾公社，白湖亭万达的前身是仓山正祥广场，两幅地均由正祥集团拿地建设，万达只负责招商与运营管理，属于业内所说的“合作类万达广场”，也是万达轻资产路线在福州商业市场的落地方式之一。福建正祥投资集团在福州、泉州、龙岩、无锡等城市开发过20多个项目，业务从地产开发延伸至建筑工程、商业运营、物业服务与饭店管理等板块，接手自家商业项目在意理上并不意外。
接手方是一家新设的公司。企业信用公开信息显示，福州集祥天地商业管理有限公司成立于2024年1月29日，注册资本100万元，法定代表人林鲁威，注册地址在仓山区东升街道则徐大道402号正祥广场，参保人数16人。独立运营一年多之后，行业媒体的实地调研给出的判断并不乐观：空铺率居高不下，品牌矩阵松散，客流总量持续低迷。当初引入的两百多个品牌，如今去留参半。
这事不只发生在万达。
现在的万达版图已经收缩得相当明显。摘牌之后，福州地区万达广场由六座减为四座，主城区只剩台江金融街万达广场和仓山万达广场两座，二者均为万达自持及运营，其中仓山万达广场的销售额常年位居全国万达广场前列。福清另有两座，清昌万达为自持运营，福和万达属于轻资产项目，而由于产权人陷入债务危机，福和未来是否易主尚无定论。同在福清的昌荣苑项目已与万达商管签下合作协议，自带约7.19万平方米集中式商业，建成投用后当地将是第三座、大福州区域第七座。
这不是本地独有的故事。为加速回流资金，万达集团持续瘦身，公开信息显示已有十多个不同地区的万达广场项目转让，包括万达集团总部所在的北京万达广场。福州本地也同步进入商业体更名期：五四北泰禾广场变身五四IN象，万象九宜城升级为万象Park，仓山万象里从乐都汇改名欢乐颂，2025年7月开业已十年的仓山爱琴海购物中心换上了远洋德呈乐堤港的新招牌。业内人士的说法是，商业综合体的逻辑正从卖商品转向造场景，首店经济、体验式消费与精细化运营才是关键。
