福州楼市现“价跌量升”新态势：新房价格连续八个月下行，成交热度逆势上扬

国家统计局2月23日发布的2024年1月70个大中城市房价数据显示，福州新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，已连续第八个月走低；二手住宅价格环比亦降0.4%，同比下跌5.6%，连续23个月负增长——这一走势在福建主要城市中具有典型代表性。

值得注意的是，价格承压的同时，市场交易活跃度却持续回暖。2024年1月，福州全市一手商品房网签达3586套，时隔数月再度突破3000套关口；其中七县（市）区合计签约量高于市区五区（不含长乐区）。同期，福州五区二手房成交3211套，同比激增106%，展现出强劲的本地改善与刚需支撑力。

春节假期则呈现明显反差：2月11日至18日，福州五区新房仅网签10套，售楼处客流稀疏；二手房更显冷清，全市仅成交10套。对比全国重点50城二手房交易量同比上涨超70%的行情，福州表现相对滞后。幸福里平台数据显示，节日期间福州在售二手房中，仅40套调高挂牌价，而降价房源高达1002套，调价房源涨跌比为3.99%。

业内分析指出，短期节日期间成交低迷属常态，并不预示全年趋势。回看2023年，福州五城区二手房市场整体表现稳健，为区域楼市提供了扎实基本面。随着福州及全国一、二线城市限购政策持续优化，叠加住房信贷环境改善，本地购房需求有望进一步释放，市场筑底回升可期。（记者 江海）

摘要：2024年1月福州新房价格连续第八个月环比下跌，但一手房签约3586套、二手房成交3211套，量价分化特征显著。

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SEO描述：福州房价连续八连跌，但2024年1月福州新房签约3586套、二手房成交3211套，量升价稳态势凸显，反映福建房地产市场结构性回暖信号。