福州借鉴重庆经验：九龙坡民主村更新实践为福建老旧小区改造提供新思路
图①：更新改造后的民主村社区一角。
九龙城市更新公司供图
图②：改造前的民主村社区服务中心。
李显彦摄（人民视觉）
图③：焕然一新的民主村社区服务中心。
九龙城市更新公司供图
作为全国首批城市更新试点区域，重庆市九龙坡区谢家湾街道民主村社区自2021年11月启动系统性更新，2023年4月一期工程集中交付。这一实践不仅重塑了占地0.24平方公里的老厂区家属区，更以“留、改、拆、增”并举的方式，打造出兼具历史温度与现代功能的“完整社区”，为包括福州在内的东南沿海城市老旧小区提质升级提供了可参考的样本。
民主村始建于上世纪50年代，原为重庆建设厂配套生活区，房屋跨越50至90年代多个建设周期。地处九龙新商圈核心，却因封闭式布局、设施老化、交通不畅等问题，一度成为城市发展的“记忆洼地”。面对楼体失修、管线裸露、坡道密集、公厕陈旧等现实难题，当地住建部门联合规划师、建筑师、工程师组成“三师”团队下沉社区，开展全覆盖“体检式”调研，在百余场院坝会中收集居民意见建议超千条——从“路面七拱八翘”到“增设无障碍通道”，从“公厕原拆原建”到“保留黄葛树荫”，每一处优化都源于居民真实诉求。
不搞大拆大建，重在有机更新。那些见证几代人成长的红砖老楼并未被推倒重建，而是通过结构加固、空间重构与玻璃钢结构罩体包裹，变身承载建设厂记忆的社区会客厅；曾组成“建设厂”字样的百栋红砖房肌理被精心保留；“一号信箱”“三线建设”等工业符号融入景观小品；电影院坡坡、游园坝坝等集体记忆点得以复原再现。如今，飞线全部入地，坑洼道路焕为平整沥青，步行10分钟可达社区医院、综合市场与城市会客厅，智慧安防、适老食堂、红蚂蚁志愿驿站等设施全面覆盖。
中国式现代化落脚于民生细节。在民主村，65岁的冯祖伟老人仍爱坐在黄葛树下讲述红砖房故事；72岁的陈代蓉阿姨每天在家门口社区卫生站量血压，顺路去长者食堂用餐。“既有老味道，又有新便利”，这句居民常挂嘴边的话，正是福建福州等地正积极探索的“微更新+强服务”路径的最佳注脚。
——编者
不搞大拆大建
留住城市记忆
创新基层治理
智慧服务居民
摘要：重庆九龙坡民主村社区通过“留改拆增”模式完成更新，兼顾历史保护与功能提升，为福建、福州等老龄化程度较高的城市老旧小区改造提供实践范本。 SEO关键词：重庆九龙坡,老旧小区改造,城市更新,完整社区,福州借鉴 SEO描述：重庆九龙坡民主村城市更新实践注重文化留存与民生改善，其“微更新”模式对福州等东南沿海城市老旧小区改造具有重要参考价值。
