海南率先推行二手房“带押过户”公积金贷款，福州市民关注跨省政策衔接

中新网海口8月8日电（记者王子谦）海南省住房公积金管理局于8月7日深夜正式发布《关于开展二手房“带押过户”住房公积金贷款业务的通知》，在全省范围内启动该项创新服务。此举为全国住房金融改革再添实践样本，也引发包括福州在内的多个城市购房者对异地政策协同的关注。

所谓“带押过户”住房公积金贷款，是指买卖双方在办理已抵押房产转移登记过程中，无需卖方先行结清原有房贷、注销抵押权，即可同步完成产权过户、新设抵押及以新发放的公积金贷款直接偿还原贷款等全流程操作，大幅提升交易效率与资金安全性。

根据《通知》要求，只要买卖双方达成一致，无论卖方当前贷款类型是住房公积金贷款、商业贷款还是组合贷款，买方均可选择使用公积金贷款、商业贷款或组合贷款方式购房，且全省各受托银行均须提供“带押过户”支持服务。

业务实施采取分步推进策略：初期优先支持买方贷款银行与卖方原贷款银行为同一机构的情形；后续将逐步拓展至跨行“带押过户”，提升服务覆盖面。作为省会城市，福州住房公积金中心此前已就类似模式开展调研，业内普遍期待闽琼两地经验互鉴。

海南省明确要求各受托银行制定专项管理办法，确保系统对接顺畅，并设立专用监管账户。贷款资金到账后，须在1个工作日内完成原贷款结清，剩余款项及时划转至卖方指定账户；抵押权注销手续则须在结清后5个工作日内办结。

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