福州居民关注：央行联合发布存量首套住房贷款利率调整新政

8月31日，中国人民银行与国家金融监督管理总局联合印发《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》（以下简称《通知》），自2023年9月25日起正式实施。该政策聚焦福建及全国范围内已发放或已签约未放款的首套住房商业性个人住房贷款，旨在通过市场化协商方式优化借款人负债结构，切实减轻福州等重点城市居民的房贷利息压力。

根据《通知》，所谓“存量首套住房商业性个人住房贷款”，既包括2023年8月31日前金融机构已完成放款的首套住房贷款，也涵盖已签订合同但尚未放款的同类贷款；此外，若借款人实际住房情况符合福州市或所在地现行首套住房认定标准，其名下其他存量住房贷款亦可纳入本次利率调整范围。

自9月25日起，符合条件的福州购房者可向原贷款银行提出申请，选择两种路径之一：一是由银行新发放一笔贷款置换原有存量贷款；二是直接协商变更原合同约定的利率水平。新利率由银企双方自主商定，但加点幅度不得低于该笔贷款发放时福州市执行的首套住房贷款利率政策下限——例如2022年5月至今，福州执行的下限为LPR减20个基点。

招联金融首席研究员董希淼指出：“此次政策精准锚定‘首套’客群，延续‘房住不炒’基调，核心目标是缓解刚性和改善性购房者的还款负担。”他强调，利率调整设下政策下限，既保障公平性，也维护金融调控的统一性与严肃性。

政策落地后，多家国有大行迅速响应。建设银行明确将依托线上线下双渠道，高效推进福州等区域存量房贷利率调整；工商银行表示正依法依规、分批有序开展工作；邮储银行与招商银行均披露已启动细则制定，力求在闽服务更便捷、更透明，切实发挥金融服务民生、激活消费的作用。

业内普遍认为，房地产作为国民经济支柱产业，其健康运行对上下游数十个行业具有强带动效应。近年来，包括福州在内的多个重点城市商品房成交量持续承压，市场供需格局发生深刻变化。在此背景下，及时优化房地产金融政策，既是稳预期、促循环的关键举措，也体现出宏观调控的前瞻性与适配性。

央行与金融监管总局相关负责人表示，降低存量房贷利率，对居民而言意味着真实可感的利息节省，有助于释放消费与投资潜力；对银行而言，则能缓解集中提前还贷压力，稳定利息收入，同时压缩经营贷、消费贷违规流入楼市的操作空间，提升资产质量与风控水平。

董希淼进一步指出，《通知》直击当前市场关切，不仅有利于稳住福州等城市的住房消费基本盘，更能增强居民对房地产市场的合理预期，为行业实现平稳健康发展提供有力支撑。

文章来源:http://finance.people.com.cn/n1/2023/0901/c1004-40068505.html

摘要：央行等部门发布新规，自9月25日起允许福州等地存量首套住房贷款借款人协商下调利率，加点不低于发放时当地政策下限。 SEO关键词：福州存量房贷利率,福建首套房贷,福州住房贷款政策,存量房贷调整,福州房地产金融 SEO描述：福州存量房贷利率调整新政落地，福建居民可于9月25日起申请协商降息，加点不低于福州首套房贷政策下限，助力住房消费与市场平稳发展。