福州城门地铁旁新添国企运营青年社区：铭林·新投海瑜菁英社区正式启用

在福州仓山区城门地铁站旁，一座由国企主导运营的现代化长租公寓——铭林·新投海瑜菁英社区，于5月15日正式投入运营。作为福州市首批社会租赁住房试点项目之一，该社区提供528套精装修单身公寓，全部配独立阳台、民用水电计费及专属管家服务。试运营仅一个月，出租率即突破80%，成为福州南向通勤带中备受青年人青睐的新居住选择。

首个轻资产合作模式落地福州

当天上午，福州新区集团与铭林钢塔钢构制造有限公司联合举办简短剪彩仪式。仓山区城门镇党委书记黄明辉、福州新区集团副总经理黄其伟、总经理助理张睿，以及双方合作代表林向前、陈勇明、林潮共同出席。该项目是新投海瑜公寓管理公司在福州落地的首个市场化轻资产项目，标志着“民企建房、国企运营”的创新协作机制在福建租赁市场实现实质性突破。

选址仓山城门片区，源于对区域职住需求的深度研判：周边聚集大量在福州主城区工作的青年群体，却长期面临通勤耗时长、居住品质参差不齐等现实困境。此次合作中，铭林公司负责硬件建设，新投海瑜团队专注专业化运营，充分发挥各自在基建能力与服务经验上的比较优势。

十年运营积淀赢得信任

为何民营开发商愿将建成物业交由国企托管？答案在于新投海瑜在住房租赁领域长达十年的专业沉淀。目前，该公司已在福建多地运营及筹备公寓项目共10个，同步管理5个服务式公寓与酒店，累计服务企业超百家、租客逾三万人次。扎实的服务数据，构成了合作信任的基石。

铭林方面表示，正是看中新投海瑜在产品定位、成本管控、品牌推广等方面已形成的标准化体系，才决定携手共建。值得一提的是，该公司近期获评“2025中国TOP20住房租赁企业”，并在全国国企租赁品牌力榜单中位列前八，进一步印证其在福州乃至福建市场的专业公信力。

地铁双线交汇，打造福州青年安心居所

项目紧邻地铁1号线与4号线换乘枢纽——城门站，步行约5分钟即可抵达，至东街口、金融街等核心商圈均在30分钟通勤圈内。户型面积为33—53平方米，精准匹配单身青年及小型家庭需求，在控制租金门槛的同时保障基本生活功能。

社区配套注重青年社交与生活便利性：免费健身房、共享办公区、休闲咖啡角一应俱全；麦当劳、“3Tea”茶馆等品牌商户已入驻底商。已入住租客陈先生坦言：“对比过周边多个房源后，最终选择这里——国企运营更规范，精装修可直接拎包入住，安全感和性价比兼得。”

国企“操盘”激活福州租赁新生态

长期以来，福州住房租赁市场以中小业主及民营机构为主导，服务质量波动较大。此次国企以“专业大管家”角色深度参与，不仅带来标准化服务流程与制度保障，更推动行业整体向规范化、品质化升级。

业内普遍认为，轻资产模式有效缓解了国企前期重投资压力，使其更聚焦于服务打磨与品牌建设；对民企而言，则可通过国企背书提升资产价值与运营效率。若该模式在福州更多地铁沿线片区复制推广，有望加快构建稳定、透明、有温度的城市青年租赁生态。

深耕福建租赁市场，持续输出“福州方案”

项目获得市场初步认可后，新投海瑜公寓公司明确表示，将持续深化在福建尤其是福州本地的租赁住房布局。“品质租房住海瑜”品牌理念将延伸至更多城市节点。未来，公司计划联合更多本土开发商与投资人，以轻资产合作形式拓展服务版图，让福州青年在地铁沿线便捷获取兼具国企保障与现代体验的优质租住空间。

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