福建出台房地产稳发展18条：福州等重点城市精准调控，多维激活住房消费

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福建省住房和城乡建设厅正式印发《关于进一步促进房地产市场稳定发展的若干意见》，围绕供给优化、需求支持、机制创新与服务升级四大方向，系统提出18项务实举措。政策立足全省实际，尤其强化福州、厦门、泉州等核心城市的示范引领作用，同步兼顾县域差异化特征，旨在推动房地产市场平稳健康发展。

在土地供应端，《意见》强调“以需定供”，要求各地依据住房发展规划和库存去化周期动态调整国有建设用地供应节奏与结构。其中，福州等三个重点城市严格落实国家调控部署；其余县（市、区）则按库存情况分类施策：去化周期超24个月的，暂停新增商品住宅用地供应；处于12至24个月区间的，实行“盘供平衡”原则，科学安排供地时序与规模。

为保障项目交付能力，《意见》明确加强房地产项目“白名单”融资协调，优先满足合规在建工程合理资金需求。同时引导开发企业聚焦安全、舒适、绿色、智慧四大维度，从户型设计、配套设施到整体规划全面提质，打造契合福建居民生活需求的高品质住宅。

针对二手房流通效率偏低问题，《意见》鼓励各地搭建“卖旧换新”服务平台，支持开发企业、经纪机构与购房人签订三方协议。福州等地已率先试点跨行“带押过户”，并推动经纪机构优先推广待售旧房；开发企业可对参与“卖旧换新”的购房者给予专项优惠，市场化收购存量二手房亦获政策支持。

住房公积金使用范围进一步拓宽：省内购房人及其配偶提取额度不足时，可延伸至父母及子女账户；具备条件的设区市可试点一次性提取公积金用于新房装修，额度按建筑面积与装修单价标准核定；老旧危改项目中属个人出资部分，同样支持公积金支付。

库存压力较大的地区将加快推行房票安置、“共有产权”购房等模式，并探索政府平台收购存量商品房路径。各地可根据经济运行与楼市表现，阶段性发放普惠性购房补贴、多孩家庭专项补贴；面向在闽台商台企的团购促销活动也被纳入支持范畴。

据记者了解，过去一年，福建持续深化房地产长效机制建设，已在福州、漳州等地落地房票安置、共有产权试点；同步下调公积金贷款首付比例与利率，提高多孩家庭贷款及租房提取额度，并在全省推行公积金“直付首付”及代际互助提取。2025年全年，全省共办理公积金提取535万人次、金额795亿元；发放贷款5.18万户、总额301亿元。（记者 林霞）

摘要：福建省住建厅发布18条房地产稳发展意见，涵盖土地供应、金融支持、旧换新、公积金使用及库存化解等，福州等重点城市实施差异化调控。 SEO关键词：福建房地产政策,福州楼市调控,住房公积金提取,卖旧换新,房票安置 SEO描述：福建出台房地产稳定发展18条措施，聚焦福州等重点城市精准调控，优化土地供应、扩大公积金使用、推进卖旧换新与房票安置，助力楼市平稳运行。