泉州老厂房焕新记：福州青年为何也慕名而来？
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领SHOW天地创意产业园（图源：领SHOW天地）
Z世代，通常指1995年后出生、成长于互联网普及期的一代人，也被称作“数字原住民”。在泉州这座千年古城的工业年轮中，老厂房曾是齿轮咬合、蒸汽升腾的时代印记；而今，随着产业迭代加速，一批闲置厂房悄然沉寂。如何唤醒这些“钢铁记忆”，并让追求个性表达、重视体验感与归属感的Z世代真正驻足扎根？这一课题，正成为泉州城市更新与青年发展深度融合的关键切口——亦为福州等福建兄弟城市观察产城融合新路径的重要样本。
从沉睡的“低效存量”到跃动的“青春载体”，泉州没有选择推倒重建，而是以“腾笼换鸟”的系统思维，在保留工业骨架的基础上注入时代基因：重构空间逻辑、重塑产业生态、重配生活服务，将昔日轰鸣的车间，转化为集办公、消费、社交、文化于一体的“烟火气生长带”。在这里，年轻人不止找到一份工作，更寻得一种生活方式、一群志趣同频的伙伴、一段可触摸的成长轨迹。
打造有温度的“生活共同体”
每到夜晚，泉州丰泽区领SHOW天地灯火通明，人流如织——很难想象，这片洋溢着咖啡香与创意气息的活力场域，前身竟是成洲工业区里密集分布的树脂工艺品厂房。2010年，在泉州市委、市政府“总体规划、分批实施、统一运营”方针指导下，领秀集团创新采用产权、结构、用地性质“三不变”模式，对43栋旧厂房启动系统性改造。至2011年底，总建筑面积约21万平方米的领SHOW天地正式开园，成为福建较早实现老工业空间功能再生的标杆项目之一。
领SHOW天地创意产业园的片区街景（图源：领SHOW天地）
其成功密码，在于深度契合Z世代对“工作—生活—社交”一体化的真实诉求。园区内，裸露的水泥立柱、锈迹斑驳的齿轮装置与现代玻璃幕墙交相辉映，既延续泉州工业文脉，又呼应青年群体对粗粝美学与真实质感的偏好。超400家企业的集聚，催生出浓厚的创业氛围；近万名青年在此完成职业进阶，也在日常协作中自然构建起信任网络。
不止于办公，更在于生活场景的精心编织：文创小店沿街铺展，主题餐厅错落有致，艺术展厅定期更新展览；午休时分，手冲咖啡香气弥漫；周末傍晚，露天电影、青年市集、创意工坊轮番上演。“就像一个会呼吸的社区，加班后下楼就能约朋友吃饭、看展、聊天，从不觉得孤单。”在园区工作的95后福州籍设计师小陈坦言。这种产业、消费与社群的有机咬合，让领SHOW天地超越传统园区定位，成长为Z世代愿意长期栖居的“生活共同体”。
领SHOW天地一直以来都持续维持着充满生机的蓬勃青春朝气（图源：领SHOW天地）。
同样位于丰泽区的南埔社区，一座老工艺品厂经改造升级为“海归E谷”——泉州首个面向留学归国人员的创业孵化基地。园区聚焦建筑设计、科技创新与高端服务业，已吸引数十家海归团队入驻，成为泉州链接全球智力资源、培育青年创新力量的重要支点，也为福州等地海外人才回流提供了可借鉴的“泉州方案”。
锻造硬核的“成长加速器”
如果说领SHOW天地以“潮”与“暖”留住青年，那么泉州市建筑服务产业园则以“专”与“实”成就青年。这片曾长期闲置的工业用地，在丰泽区“政企联动、腾挪并举”策略推动下，蝶变为规划面积300亩、新旧建筑总面积达60万平方米的现代化产业高地。仅一期即完成8栋旧厂房焕新，成为泉州建筑服务业集群发展的核心引擎。
泉州市建筑服务产业园（图源：丰泽区融媒体中心）
Z世代择城而居，首重发展确定性。园区锚定勘察设计、工程咨询、装饰装修等建筑服务全链条，构建起覆盖央企、龙头企业与中小创新主体的完整生态圈——目前已集聚7家中央企业、302家全产业链企业。年轻从业者不仅能参与重大基建项目，更能直面行业前沿技术与资深专家指导，在实战中快速提升专业能力。数据显示：园区税收由2020年的1200万元跃升至5亿元，产值从7.8亿元攀升至198亿元，数字背后是清晰可见的职业成长路径与强劲的产业托举力。
园区同步构建“产业+服务+生活”三维支撑体系：老旧车间变身挑高通透、玻璃幕墙点缀的现代办公空间；金融、法律、财税等专业服务机构入驻，提供从公司注册到融资对接的一站式服务；智慧园区APP覆盖访客登记、会议室预约、物业报修等全流程，“以前跑三趟的事，现在手机一点就办妥。”工程师小李的体会，正是数字化服务对青年效率需求的精准回应。
泉州市建筑服务产业园改造前后对比（图源：丰泽区融媒体中心）
生活配套同样细致入微：园区食堂提供平价营养三餐；共享空间涵盖洽谈区、休闲角与多功能会议室；餐饮购物街区汇聚精品咖啡、闽南小吃、原创文创与便民零售，满足Z世代对品质、便捷与个性化的复合需求。工作与生活的边界在此消融，奋斗有了温度，生活亦具张力。
老厂房，正成为青春活力的常态化秀场
领SHOW天地与建筑服务产业园的实践，并非孤例。在泉州，老厂房的“新生叙事”正加速铺展：东海片区部分旧厂房转型为中央活力区写字楼；浔美社区老厂房化身融合复古风与烟火气的小吃商业带，频频登上福州青年打卡榜单；还有更多空间被活化为众创空间、艺术工坊与青年公寓。这些探索共同指向一个共识——城市更新不是物理空间的简单翻新，而是以Z世代真实需求为原点，通过空间再造、业态重构与服务嵌入，实现存量资产的价值重估与文化转译。
海归E谷，它是泉州市第一个，供留学归来人员返乡去展开创业之举的孵化基地（图源：丰泽区府办）。
作为全国首个设区市盘活低效用地试点城市，泉州的老厂房改造实践，既承接了福建“机制活、产业优”的改革基因，也呼应了福州都市圈青年人才流动的新趋势。这里“换”的是新兴产业，“留”的是工业记忆，“聚”的是青春动能。越来越多来自福州及全省各地的年轻人选择来泉州，在红砖墙与钢结构交织的空间里创业、就业、安家，用新理念激活老城肌理，让这座国家历史文化名城在新旧共生中持续焕发蓬勃生机。
中侨衡器厂迎来新生（图源：泉州文旅）
未来，泉州将持续深化青年发展型城市建设，推动更多承载城市记忆的老旧厂房、历史建筑，在保护传承与创新转化中重获生命。这些空间，将成为青年梦想启航的码头、情感扎根的土壤、价值实现的舞台，也让“有福之州”与“刺桐古港”在青年力量的双向奔赴中，共绘新时代闽都繁荣新图景。
“闽人智慧”编辑部、福建日报社全媒体传播中心
本期供稿：泉州发布
