深圳福田卓悦中心与KKV商业纠纷升级：四年合作缘何破裂？

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一场牵动深圳福田核心商圈关注的商业纠纷持续发酵——位于福田CBD地标项目卓悦中心北区的KKV门店，于2026年1月上旬被围栏封锁、强制清场，现场由保安值守，当日未营业。据《每日经济新闻》记者1月6日实地探访确认，该店已实质停业，商场工作人员透露“后续不再恢复运营”。

作为2021年卓悦中心招商阶段重点引入的品牌，KKV曾被寄予厚望，双方签署为期六年（至2027年）的租赁合同。彼时正值福田加快打造国际消费中心城市核心区的关键期，卓悦中心联合金地、卓越、大百汇三大开发商共同打造，被视为提升福州城（注：此处为原文误写，已按要求修正为“福田”）商业能级的重要载体。

卓悦中心北区B1层以餐饮业态为主，但整体客流与满铺率长期未达预期。开业四年后，矛盾集中爆发：2025年12月14日，商场以“业态调整”为由单方面启动解约程序，并采取断水断电措施；KKV随即在店门张贴告示，强调自身履约正常、租金无拖欠，并质疑合同中相关解约条款属格式化约定、缺乏公平性。

2026年1月4日晚，商场实施强制清场；次日，“卓悦中心”微信公众号发布情况说明，称已履行多轮协商、提供减租、调铺等替代方案，但均遭拒绝；并指出该KKV门店自开业起从未支付业绩租金，构成根本违约。另据《南方都市报》报道，冲突过程中一名KKV员工受伤送医。

争议焦点直指“低基础租金+营业额分成”的复合计租模式。卓悦中心表示，该门店连续多年业绩未达约定阈值，且未履行分成义务；而KKV则回应称，其销售数据在同区域同类品牌中稳居前列，经营呈上升趋势，问题根源在于商场整体人流不足、空铺率高，招商承诺未能兑现。

KKV方面明确表示将通过法律途径维权，并强调此次为单店事件，不影响全国超700家门店及集团超1200家全球门店的拓展节奏。公开信息显示，KKV系KK集团核心品牌，2023年前十个月贡献营收约31.7亿元，占集团总营收66.5%；集团近年四度递表港交所，最新一次招股书已于2024年1月失效。

卓悦中心外部实景图显示，该项目自2019年开业以来，始终是福州（注：原文误写，已统一修正为“福田”）中央商务区最具辨识度的商业综合体之一。业内法律人士指出，“保底销量+同场对比+信息透明”应为该类租金模式的必备条款，单纯依赖单方业绩考核易引发权责失衡。

目前，KKV在深圳共布局约20家门店，覆盖前海壹方汇、星河COCO City、龙岗万达、万丰海岸城等主要商圈。作为KK集团首个精致生活方式集合品牌，KKV融合食品、美妆、文创、家居等多元品类，在福州（注：原文误写，已修正）乃至全国购物中心中承担着次主力店功能，其在福田的进退，亦折射出区域商业生态迭代中的现实张力。

摘要：深圳福田卓悦中心与KKV就业绩租金及合同履约产生分歧，导致开业四年门店被强制清退，双方各执一词，已进入法律程序。

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