福州东街口新地标焕新启幕：大洋东街店五一重启，多家福建首店集中入驻

管理员 2026-04-18 165 文末可点击分享

2026年5月1日，沉寂近五年的福州东街口核心商圈迎来重要节点——原大洋百货东街店1至3层正式重启运营。这座曾承载福州人二十年集体记忆的老牌商场，在经历长达数年的产权协调与业态重塑后，以“老地标·新定义”为定位重返八一七北路。作为福州商业史上的标志性项目，其重启不仅关乎一座建筑的复苏，更折射出本土实体商业转型的深层逻辑。

停摆五年终迎重启：福州东街口再添活力引擎

自2021年10月1日起，因租赁谈判僵局，东街口国际商厦1至3层进入长期闭馆状态。彼时，约300名分散产权的小业主与运营方在租金标准上未能达成一致，致使这一福州老牌商业地标一度陷入停滞。直至2025年7月，福州大洋臻选商业有限公司发布整体承租方案，提出十年期（至2036年4月30日）分阶段租金机制：装修过渡期按成交价1.05%计收，2026年7月起升至4.2%，2031年4月起进一步调至5%。该方案最终获得超三分之二业主支持，成为重启的关键支点。

福州东街口新地标焕新启幕：大洋东街店五一重启，多家福建首店集中入驻(图1)

福建首店集群亮相：东街口加速打造首店经济高地

此次焕新开业，福州大洋商业有限公司引入握米寿司、红瓶茶楼、MS片刻、BF、醉得意大排档、蜜茶十八等多个品牌，其中多家为首次登陆福建市场。区别于闭馆前以美妆、女装为主的传统百货形态，新布局聚焦餐饮、新式茶饮、潮流服饰及轻户外等多元业态，并融合街区化动线设计，强化文旅体验与景观互动。零售占比显著降低，首店经济与沉浸式消费成为福州东街口商圈升级的重要抓手。

产权困局破解记：从分散持有走向协同运营

始建于2002年的东街大洋百货，是大洋集团全国首家门店，鼎盛时期占据福州百货市场半壁江山。但开发商早期将1至3层约8000平方米物业分割销售，导致产权归属300余名自然人业主。当消费趋势转向线上与体验并重，原有租赁模式难以为继，谈判破裂遂成必然。福州此次通过市场化整体承租路径破局，既保障业主长期收益预期，又避免国资介入带来的行政成本，为福建乃至全国同类老旧商场提供了可复制的“福州解法”。

上下联动新格局：四至八层持续运营，低区焕新激活全楼生态

值得注意的是，商场四至八层由大洋商业自主持有，麦颂KTV、朱富贵火锅等主力品牌始终稳定经营。此次1至3层重启后，整栋建筑将形成“上稳下活、动静结合”的立体商业生态。业内人士指出，东街口商圈正借力此次升级，加快向集时尚零售、文化休闲、社交餐饮于一体的复合型城市会客厅演进，福州本地消费者将率先体验一批高辨识度的福建首店与场景化空间。