福州大洋东街店五一重开 多家福建首店入驻

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2026年4月18日，距离福州东街口国际商厦1至3层闭馆，已然过去了将近5年，约300名小业主的租金谈判僵局，终于被打破。一位曾经在闭馆之前经营女装的老商户回忆，2021年9月30日租期截止那个当晚，他亲手锁上店铺卷帘门，觉得这个陪伴福州人20年的地标就此终结了。

停摆五年地标五一重启

核心商圈处在福州八一七北路，福州大洋东街店的1至3层将会在2026年5月1日正式开始营业。按照福州大洋商业有限公司4月发布的官微消息，商场已经更换了新的名称，摒弃了“大洋百货”这个旧称，将定位确定为“老地标新定义”。4月17日记者实地去走访查看，1至3层所有的商铺都完成了围挡，装修时噪音持续不断，然而4至8层的麦颂KTV、朱富贵火锅等品牌一直都在正常经营。

多家福建首店扎堆入驻

此次开业，会引入握米寿司、红瓶茶楼、MS片刻、BF、醉得意大排档、蜜茶十八这样子多个品牌，福州大洋商业有限公司证实了这一点，这里面有多家是福建首店，包含餐饮、茶饮、时尚服饰等品类，跟闭馆前以美妆、女装为主的传统百货不一样，新店沿着八一七路打造把文旅、景观、首店经济包含在一起的街区商业，零售业态比重被大幅压缩。

产权分散曾致谈判破裂

2002年开业的东街大洋百货，是大洋百货集团在全国开设的第一家店，在巅峰时期占据了福州百货大约50%的份额。然而国际商厦开发商早前把1至3层8000多平方米进行分割售卖，致使产权分散到了大约300名小业主手里。2021年消费习惯发生巨大变化再加上电商的冲击，在大洋商业启动新一轮租赁谈判时，由于租金标准存在分歧，双方没能达成共识，1至3层于当年10月1日停止营业，整体商厦的经营状况从此一直低迷。

整体承租方案终获通过

2025年7月时转机出现，福州大洋臻选商业有限公司发布了承租签约公告，其打算在达成整体承租的状况下重启经营。方案表明，租期是10年，截止到2036年4月30日，租金划分成三个阶段，装修改造期按照初始成交价的1.05%收取，到2026年7月开始提升至4.2%，从2031年4月起再提升至5%。大洋方面需要获得三分之二以上业主的支持。最终多数小业主同意进行整体出租，这为重启给予了关键支撑。

同类商圈纠纷可作参照

这一案例，使我联想到，2023年期间，广州北京路商圈里，某商场因分割产权，进而导致停业3年的类似事件，当时的时候，是通过国资平台统一收储，之后转租，才得以解决的。从普通业主的角度去看，分割出售商铺，曾经被视作稳健投资，然而一旦业态过时，或者主力租户撤离，分散的议价能力，反倒成为拖累。福州此次凭借整体承租方案，化解僵局，对于全国大量存在类似产权问题的老旧商场，具有参照价值。

新业态能否重塑商圈格局

业内人士剖析，回归后的一至三层不会复原传统百货格局，而是着重推广时尚潮流、休闲娱乐、以及户外运动。大洋商业自身持有四至七层产权，此部分一直正常运营，此次低区重新启动后，整栋商厦极有可能形成上下协同联动。对于消费者来讲，最直观的感受是东街口商圈将会增添大量首店以及体验式业态；对于行业来说，这一起历经5年的产权纠纷解决途径，或许会引发更多分割产权商场仿效整合。

看到这个经过长达5年的持续拉锯最终得以开业运营的老字号商场之后，你来思索一下将商铺产权进行分割售卖的这种模式，到底是不是那个应该被喊停取缔的存在呢？欢迎各位在评论区域之内分享你个人的观点看法，同时点赞并且转发给更多那些关注实体商业层面情况的朋友们。

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