福州楼市新政落地：非五城区户籍家庭可购两套，多孩家庭再增一房资格

2023-09-01 08:31:33　来源：福州晚报　作者：江海

为切实支持刚性和改善性住房需求，推动房地产市场平稳运行，福州市人民政府办公厅于8月30日正式印发《关于调整优化房地产政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》。该文件聚焦购房政策优化与施工许可审批流程简化两大方向，释放出积极稳市场的信号。

此次调整对福州本地居民影响显著——尤其在限购门槛、家庭结构适配及存量房盘活等方面均有实质性突破。记者就此展开走访调研，梳理政策要点如下：

非五城区户籍购房限制全面松动

此前，福州市对非五城区（鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾）户籍居民实行严格限购：仅允许在五城区范围内购买1套建筑面积不超144平方米的商品住房（含二手住宅）。去年3月起，长乐区户籍已享受同城待遇；而本轮新政进一步扩大覆盖范围，将闽侯县、福清市、连江县、永泰县、罗源县、闽清县等福建沿海及省会周边县域户籍家庭全部纳入“同等购房资格”范畴。

即日起，凡拥有福州户籍但非五城区户口的居民家庭，在福州五城区可购置不超过2套符合面积要求的住房。这一变化不仅强化了福州都市圈一体化发展导向，也为福建北部、东部县域人口向中心城区合理流动提供了更友好的置业通道。

多孩家庭获额外购房支持，三孩及以上家庭可购第三套

新政明确：生育两个及以上子女的家庭，只要其中至少一名子女未满十八周岁，即可在五城区再购入1套144平方米及以下商品住房（含二手住宅）。相较去年7月“二孩+未成年”可购第三套的原有口径，本次政策表述更为清晰，并进一步强调对多孩家庭实际居住改善需求的支持力度。

鼓励存量房转租，激活保障性租赁供给

值得关注的是，新规同步推出“以租换购”机制：居民家庭若将名下已取得不动产权证的五城区存量住房，整体用于市场化租赁或纳入保障性租赁住房管理并完成备案，即可获得新增1套自住型住宅的购买资格。此举既缓解购房约束，也助力福州加快筹建保障性租赁住房——作为国家首批试点城市之一，福州正持续拓宽保租房房源渠道，提升新市民、青年人安居保障水平。

业内分析指出，随着政策传导效应逐步显现，福州五城区二手房挂牌量与成交活跃度有望阶段性回升，市场信心亦将随之增强。（记者 江海）

【责任编辑：李琳珊】

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